Problème de chauffage en location

Question

Bonjour à tous,
Je viens ici poser ma question en espérant pour trouver réponse à notre problème : Nous louons une maison dans l'aisne depuis 7 mois et avons reçu une régul EDF de 400 euros...autant dire que ce n'était pas la joie ! La maison fait 120m2, possède des convecteurs électriques et une cheminée (foyer ouvert) qui était censée nous permettre de chauffer la maison à un coût moins important, ce type de chauffage étant inscrit sur le bail ! Or cette cheminée n'est pas utilisable car on est enfumés à chaque fois c'est insupportable, l'air en devient irrespirable ! donc on a capitulé, on s'est dit qu'on n'utiliserait que le chauffage électrique... mais on paye déjà 150 euros par mois, plus la régul sur 6 mois de 400 euros...ca fait cher le chauffage surtout lorsqu'on sait qu'on l'économise au maximum pourtant ! Les murs de cette maison sont extrêmement mal isolés, la toiture a pleins de fuites et les fenêtres laissent passer l'air, ce qui fait qu'en hiver en mettant le chauffage à fond on atteignait très péniblement les 18 degrés par moments, on n'était même pas vraiment au chaud dans notre maison !!! Dans notre chambre si on ne mettait pas le chauffage à fond avant d'y aller, on a fait le test, on avait 9-10 degrés !
Bref la question est la suivante : le propriétaire est-il dans l'obligation de faire quelque chose ou n'a-t-il aucune obligation à ce niveau et doit-on investir nous-même dans un insert ou poele à bois ???
Merci infiniment pour vos réponses !

BarbieTM · Accepted Answer

Bonjour,

Le bailleur n'a aucune obligation d'isoler...
Peut-être une piste vers le toit s'il fuit il doit réparer.

Pour information, dans un appartement de 80m², nous avons 150e d'edf par mois... votre conso me semble plutôt cohérente. Sachant qu'il n'y a pas que les convecteurs qui "pompent", mais également tous les autres appareils électroménagers.

P S D · Answer

Bonjour,   Avec un chauffage central  à gaz ou à mazout vous consommeriez facilement  1500 euros, rien que pour le chauffage et l'eau chaude, et vous auriez l'électricité en plus pour les différents appareils...

Le chauffage ce n'est pas gratuit.

Demandez au bailleur s'il n'accepterait pas de vous installer soit un insert, soit un poêle, avec évacuation aux normes.   Il n'y est pas obligé, mais si jamais il est sympa...   tout en sachant qu'il vous faudra ramoner deux fois par an.

En attendant, si vous n'utilisez par la cheminée ouverte, bouchez l'orifice sinon, toute la chaleur s'en va par là.

Savez-vous l'année de construction de la maison ???   les combles sont-ils isolés ??

ceceprobleme · Answer

Les combles ne sont pas du tout isolées justement !!! le toit fuit de partout et vu qu'il s'agissait d'un grenier où de la paille était auparavant stockée, il n'a que la paille qui permet à l'eau d'être absorbée... je pense que le principal problème vient de là, vous ne pensez pas? 
Effectivement au niveau du chauffage ca ne parait pas si élevé vu ce que vous me dîtes...mais les sources de pertes de chaleur sont bien trop nombreuses dans cette maison.
Le propriétaire a-t-il au moins l'obligation de faire réparer les fuites du toit et d'isoler les combles?

ceceprobleme · Answer

Et sachant que dans le bail le moyen de chauffage "cheminée" est inscrit, le propriétaire n'a t-il pas l'obligation de nous fournir une cheminée en "état de marche" ??? car en prenant cette location nous étions convaincus de pouvoir nous chauffer grâce à ce moyen de chauffage vu qu'il était indiqué donc nous ne pensions pas en avoir pour de telles sommes !

marmenard · Answer

Bonjour
 Fuite au toit ?
 Votre proprio vous doit le clos et le couvert ,  le loyer que vous payez est dans ce but
 Le clos étant les portes et fenêtres qui ferment et le couvert un toit étanche
Pour vous une cheminée ouverte aspire toute la chaleur la faire obturer provisoirement
 Reco AR au proprio un modèle

(Lettre recommandée avec avis de réception)
(nom du locataire)(adresse)
(nom du bailleur)(adresse)
Le (Date),

Objet : demande de réparation à effectuer

Madame, Monsieur,

Locataire du logement sis (adresse), je vous informe que (indiquer la chose défectueuse) nécessite son remplacement. ou réparation

Or, conformément au décret n°87-712 du 26 août 1987, le coût d'une telle intervention incombe au propriétaire.

Par conséquent, je vous serais gré de faire le nécessaire pour pourvoir au remplacement de cet équipement  ou réparation dans les plus brefs délais. A défaut d'une réponse manifestant votre accord dans le délai de (indiquer nombre de jours) je me verrai contraint, eu égard à l'importance des nuisances, d'employer toutes voies de droit aux fins d'obtenir très rapidement satisfaction.
 Et commencerais par demander à un juge le blocage de mon loyer que vous ne recevrez qu'après remise en ordre

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.

(Signature)

ceceprobleme · Answer

Merci beaucoup pour ces quelques réponses ! Nous allons faire le nécessaire auprès du propriétaire afin qu'il fasse réparer le toit dans les plus brefs délais ! En revanche pour notre problème de cheminée...et bien nous allons voir ce que nous pouvons faire mais il est vrai qu'il serait peut-être intéressant tout de même de faire installer un insert afin de pouvoir chauffer la maison avec moins de frais... d'autant que boucher la cheminée, je ne sais pas du tout avec quoi on peut faire ca ?! Il est à noter que lorsqu'il pleut beaucoup, il pleut également dans la cheminée (ca non plus ca ne doit pas être normal)...

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