Revenus fonciers et déclaration - demande d'aide

Question

Bonjour, 

L'agence qui s'occupe de la location de mon appartement me fait parvenir le récapitulatif suivant :

Ligne 211: (580.00 x5) = 2 900.00 € (soit un total annuel de 4 072,00 + 2 900.00 = 6 972.00 €)
 Ligne 213 : 6 972.00 €
 Ligne 215 : 6 972.00 €
 Ligne 221 : (122.40+23.99+81.60+15.99) = 243.98 € (soit un total annuel de 416.00 + 243.98 = 659.98 € arrondi à 660.00 €)
 Ligne 222 : 20.00 €
 Ligne 227 : 668.00 €
 Ligne 229 : 575.00 €
 Ligne 240 : 1 923.00 €
 Ligne 261 : 6 972.00 - 1 923.00 = 5 049.00 €
 Ligne 263 : 5 049.00 €

Le loyer étant de 580€ + 100€ de charges mensuelles

Vu tel quel il semblerait que ce soit à compléter dans la déclaration 2044 (correspondance des numéros de ligne).

 En fait, je me demande s'il faut remplir cette déclaration 2044, étant donné les conditions pour prétendre au régime micro-foncier. Si j'ai bien compris et dans cet autre cas, il n'y aurait qu'à indiquer dans la case 4BE l'ensemble des revenus du loyer 2012, soit 6972€, sans déduire de charges, travaux, etc. Avec ce choix, l'impôt est moins élevé, à hauteur d'une cinquantaine d'euros que par la déclaration 2044.

Quoiqu'il en soit, je constate sur une simulation que pour douze loyers de 580€ perçus, le prélèvement fiscal est de 1504€, soit 21% de la somme des loyers annuels 2012, autrement dit à peu près trois loyers ; cela vous parait plausible ? Le chiffre me parait élevé, mais j'avoue ne pas réellement savoir à quoi il fallait s'attendre.

Merci si vous pouviez m'éclairer à ce sujet.

elricjean2 · Answer

L'agence vous donne juste un document pour vous aider si vous avez + de 30% de charges au total, il faut y ajouter les frais qu'elle ne connait pas (intérêts des prêts, assurance, etc ...).

Si vous êtes sous les 30%, n'en tenez pas compte et déclarez les loyers bruts.

Concernant le montant de votre impôt sur le revenu, il est fonction de l'addition de tous vos revenus, la hausse dépend donc de la tranche d'imposition où vous êtes.

Une personne avec 10000 euros de salaires et 5000 euros de revenus fonciers nets ne paiera pas le même montant sur les 5000 euros qu'une personne avec 50000 euros de salaires.

Par contre, les contributions sociales sont à payer en sus pour un taux fixe de 15,5 %.

eZula · Answer

D'accord, c'est plus clair, mais, juste, le seuil des 30% de charges, c'est en rapport avec quelle valeur qu'il faut le calculer ? Histoire d'être certain des valeurs à prendre en considération

Merci

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