Succession et plus-value

Bonjour,
Ma question concerne la revente d'un appartement dont j'ai hérité en indivision avec mes parents.
Nous estimons que la valeur de revente de ce bien est de 45 000 euros (initialement acheté au prix de 41000euros il y a 4 ans par le défunt). La succession n'étant pas cloturée, le notaire nous parle de plus-value or d'après nos renseignements, il n'y aurait pas de plus-value puisque si on ajoute au prix initial, les frais d'acquisition du notaire et de l'agence immobilière + le taux forfaitaire de 15% pour les travaux réalisés (il n'y a pas de factures) , le total dépasse le prix de revente de 45000euros que nous aimerions obtenir. Je me trompe surement quelque part mais je suis un peu perdue.
Aurons nous donc une plus-value à payer si nous revendons plus cher que 41 000euros?
Si nous le revendons moins, que se passe t-il s'il a été estimé plus cher dans la succession?
Merci de votre aide