quel taux d imposition

Question

Bonjour, 
je vis et travaille au vietnam et je viens d'acheter un appartement en France. Je vais louer cet appartement environ 550 euros hors charges. Il a une cuisine deja equipee ainsi que la salle de bain. 

1ere question: est-ce considere comme meuble pour le tresor public? 

Pour ce faire, je me suis endette et j ai des mensualites a verser a la banque qui devraient s'equilibrer avec le revenu locatif escompte. On m'a dit qu'en tant que non resident les impots sont de 20% + 15% = 35% du revenu foncier. Il semble qu'encore tres recemment c'etait seulement de 20% (soit presque la moitie!). 

2eme question: Quel sera le calcul du montant des impots que j aurai a payer en fin d'annee? 

3eme question: qu'est ce que je peux deduire des impots sachant les interets que je devrai rembourser a la banque?

merci d avance pour votre aide
Clement.

Rapher · Answer

Bonjour,

Le taux de 20% est le taux minimum d'imposition, à défaut du barème progressif classique, lorsque vous êtes non résident français et que vous percevez des revenus de source française.

Le taux de 15% dont on vous a parlé est en fait le taux de 15,5% qui est la CSG.

Vous concernant, vous avez deux possibilités :

1/ vos loyers annuels ne dépassent pas 15.000 €, c'est le régime de base du micro foncier qui va vous faire bénéficier de 30% d'abattament sur vos revenus locatifs. Le solde sera imposé en effet, si vous n'avez pas d'autres revenus de source française à 20% + 15.5%. Soit dans votre cas (550 x 12 = 6.600. 6.600 * 70% = 4.620). Donc 1.640 € d'impôt à payer + la taxe foncière et voir aussi les charges (certaines répercutables sur le locataire, et d'autres à votre charge exclusive). 

2/ Sur option ou de plein droit si les loyers dépassent 15.000 € / an, c'est la déclaration au réel avec cette fois ci, la déduction des intérêts + assurance de prêt + charges de copropriété à votre charge exclusive + taxe foncière.
Si ce calcul est plus favorable, vous pouvez le choisir, mais par période irrévocable de 3 années. Le solde de votre calcul sera imposé sur le revenu de la même manière que ci-dessus.

NB : vous n'oublierez pas dans les deux cas, d'ajouter les 15.5% de CSG.

Bien cordialement

Quel taux d imposition

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