probleme avec le proprietaire pour une facture d'eau

Question

Bonjour, 
 voila je suis locataire d un studio avec toutes charge comprisepour un loyé de 386 euros donc20 euros pour l'eau et 20 euros pour le courrant j ai enmenage en mars 2009 en mai2012 mon proprietaire ma réclamer 161 euros pour regularisation des charges mais je n'ai vu aucune factures de plus lelogement na pas de trape dair et il y a des prises a 10 centimetres du siphon de mon evier la chasse d'eau ne fonctionne pas et la en janvier2013 se monsieur me reclame la somme de 698 euros 36 pour une surconsommation d'eau de 158 metres cube d'eau sur un intervale de meme pas 10 mois alors que je nai que un cumuluse de 100 litre pas de machine a lave et la vanne d'eau et toujours fermé suite a la fuite de la chasse d'eau. de plus se monsieur ne ma pas dit qu il y avait un compteur pour l'eau compteur qui n appartiend pas a la compagnie general des eaux compteur qui na jamais etait marqué avec les numeraux sur le bail et se monsieur ma coupé l'eau en a t'ilv le droit,

marmenard · Answer

Bonjour
Locataire d un studio avec toutes charge comprise ??
 le terme toutes charge comprise est il bien écrit sur votre bail ?
Si oui vous devez 386 euros  par mois et rien de plus
 La revente d'électricité est interdite
 Consultez votre ADIL https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
 Et réparez votre chasse d'eau et une fuite probable au ballon EC par le bloc de sécurité

fred-lens · Answer

il ne sais pas genet pour me couper l'eau et sur mon bail sait ecrie 40 euros tous les mois pour provition de charge

marmenard · Answer

Vous dites "sur mon bail sait ecrie 40 euros tous les mois pour provition de charge"
dans ce cas pourquoi écrivez vous  "studio avec toutes charge comprise" ?

Une info sur les charges
Les charges locatives, ou charges récupérables, recouvrent les frais engagés par le bailleur remboursables par le locataire
 Et en charges tout bénéfice est interdit : c'est un remboursement

Il y a provisions sur charges lorsque le locataire paye, en plus du loyer, une avance au titre des charges.
Ce paiement se fait sur la base de montants anticipés. Le montant réel des charges peut donc être supérieur ou inférieur à celui provisionné.

Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.

Les dépenses réelles engagées par le propriétaire pour le compte du locataire doivent être dûment justifiées : le bailleur est tenu de communiquer un décompte de ses frais par nature de charge ou, dans le cas d'un immeuble collectif, le mode de répartition des charges entre les différents locataires (les tantièmes en cas de copropriété, le mode le plus juste en cas de propriétaire unique). Le décompte des charges doit être adressé au locataire un mois avant la régularisation annuelle et les justificatifs doivent être tenus à sa disposition durant un mois.

Si le coût total des charges excède le montant des provisions, le propriétaire est en droit de réclamer le supplément. Dans le cas contraire, le locataire peut réclamer la restitution immédiate du trop perçu.
 Le propriétaire, s'il ne l'a pas fait, peut régulariser et récupérer les charges auprès du locataire rétroactivement sur 5 années. Le locataire peut également, dans le même délai de prescription, réclamer un trop payé.en recoAR

fred-lens · Answer

sur mon bail de 2009 c'est ecrie 330 euros loye mensuel et en dessous provisions sur charges 40 euros donc eau et edf rien de plus donc a t il le droit de me reclamer c'est sommes et a t il le droit de me coupe l arriver d'eau chose qu il a faite hier soir

marmenard · Answer

Vous ne répondez pas à mes questions
pourquoi écrivez vous "studio avec toutes charge comprise" ? 
Consultez votre ADIL https://www.anil.org/lanil-et-les-adil/votre-adil/
Et réparez votre chasse d'eau et une fuite probable au ballon EC par le bloc de sécurité
La revente d"électricité étant interdite vous ne payez pas tout simplement

fred-lens · Answer

j'ecrie avec toute charge comprise car les 40 euros sont compris dans mon loye je suis aller a la maison de la justice a cote de chez moi et sais se quil mon dit et la chasse d'eau se n'est pas a moi de la reparer meme le robinet sur la chasse ne va donc comme je veut deposer une plainte comme on me la conseillier mais une plainte quel motif je donne car je ne passe pas avant le 9 avril avec lui devant un médiateur mais en attendant je n ai pas d'eau

fred-lens · Answer

sa ne change rien

Probleme avec le proprietaire pour une facture d'eau

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