Droits du locataire dans un cas particulier

Question

J'habite un F3 depuis Octobre 1998. Aussi ai-je rencontré de nombreux problèmes avec l'agence immobilière, celle ci se souciant de ses propres intérêts mais très peu du bien-être de ses locataires dont je faisais partie, le gérant ayant déposé le bilan récemment.  
Suite à une visite et un constat d'un chef de chantiers en menuiseries m'informant de l'insalubrité du logement, j'ai envoyé une lettre recommandée avec AR à la propriétaire afin de lui faire part des différents travaux de réfection à effectuer. Celle-ci s'est déplacée avec l'un de ses artisans. C'est une personne agée qui paie l'impôt sur la fortune, sans héritiers.
Cet appartement a ensuite été passé au peigne fin par un expert de la « Direction de L'Hygiène et de la Santé Publique » dont j'ai reçu un courrier m'informant qu'un rapport a été adressé à la propriétaire, lui demandant de mettre un terme dans un délai de 15 jours pour la partie électrique ce qui a été fait et de 2 mois pour le reste des dysfonctionnements observés.    
Or, le jeudi 14 février, j'ai eu la visite d'un huissier, cette propriétaire ayant décidé de vendre l'appartement. .    
A-t-elle le droit de vendre du jour au lendemain lorsqu'un locataire occupe les mêmes lieux depuis environ 15 ans et ce, après réception d'une lettre recommandée, lui demandant des travaux de réfection suivi d'un rapport du Service d'Hygiène et Santé, ce qui bien évidemment m'oblige à prendre congé dans un délai de 6 mois. (Des travaux importants entrainant des dégâts d'où grand nettoyage et une présence obligatoire avec à la fois recherche appartement  procéder ensuite au déménagement avec toutes les corvées et démarches adéquate, mon état de santé ne me permettant pas de faire face à toutes ces contraintes imprévues) et qui plus est,  seront en faveur de cette propriétaire ce que je considère d'une grande injustice, ayant vécu dans l' insécurité et insalubrité durant des années malgré mes nombreux appels téléphoniques pour me plaindre.     
J'ai cependant été  informée récemment que cette propriétaire était dans l'obligation de me reloger dans ce genre de situation. Qu'en est il exactement?    
Avec tous mes remerciements aux personnes qui, ayant peut être quelques connaissances en ce domaine,  prendont le temps de lire et de me répondre :)

nico62210 · Answer

bonjour, concernant votre location il faut revoir votre contrat. selon la date d entree et la duree de votre bail, votre contrat est renouvelle tous les 3 ans a moins que la duree soit superieure. si c est un contrat "normal" on n arrive donc a Octobre 2013 pour la fin du contrat. Vous etes de ce fait prioritaire pour l achat du bien a un prix raisonnable. Concernant les delais, votre proprietaire aurait de ce fait a vous trouver un logement pour une periode de 2 mois si je ne m abuse.
Fevrier delai 6 mois donc 14 Aout-  fin location Octobre 2013 donc 2 mois a vous reloger..
cdlt

BarbieTM · Answer

Si un arrêté d'insalubrité a été émis par la maire, le bailleur est obligé d'effectuer les travaux nécessaires. de plus, ce document vous exonère de payer vos loyers. Dans le cas contraire, elle n'a pour l'instant aucune obligation, à part morale... Contactez donc le maire pour qu'il édite cet arrêté, dans la mesure où ses services d'hygiène ont établi un rapport.

D'autre part, si elle veut vendre vide, donc sans vous, elle doit vous envoyer un reco A/R formel 6 mois mini avant la fin du bail : l'a t'elle fait ? Si oui, vous devrez partir avant le 30/09. Si non, il lui reste encore quelques semaines... et si elle rate le coche, elle devra vendre occupé.

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