Credit immobilier pour investissement locatif : 10 ans ou 20 ans

Question

Bonjour, 



J'ai la possibilité de faire un crédit sur 10 ou 20 ans en vue d'un investissement immobilier. 

10 ans : Positif : 
-	Le cout du crédit au final plus faible que sur 20 ans 
-	Pouvoir réinvestir au bout de 10 ans avec les revenus locatifs générés par le premier investissement

20 ans : Positif : 
-	Le fait de pouvoir investir dès aujourd'hui sur d'autres appartements grâce au remboursement plus faible que sur 10 ans 
-	Le fait de rembourser moins chaque mois et donc de diminuer le risque en cas d'impayés
-	Le fait de devoir moins piocher dans mon épargne chaque mois pour rembourser le crédit


Dans le cas d'investissement immobilier, vaut-il mieux préférer une durée courte ou longue ? 

Merci.

BANKJOB · Answer

Vous avez fait une bonne analyse. Pour le choix de l'option il n'y a pas de meilleure que l'autre.

C'est en fonction de votre situation dans sa globalité et de votre appétence au risque que vous pourrez prendre une décision.

cdt

s.chereau · Answer

Merci pour votre réponse. J'ai une petite préférence pour 20 ans car les taux actuels sont bas, donc le surcout lié à la longue période est relativement faible. 

J'ai 35 ans en couple avec enfants sans crédit et propriétaire de ma résidence principale. 

Etant novice en investissement immobilier, je suis ouverte aux conseils argumentés. 

Merci.

BANKJOB · Answer

compte tenu de la taille de votre famille, la sécurité me parait la meilleure solution donc l'investissement sur 20 ans. D'autant que le conseil, est de mettre votre bien en gestion avec toutes les garanties ce qui coute environ 12% du loyer. D'autre part je vous conseil de mettre au minimum 3 mois de loyer d'avance.

cdt

Jean Claude Convenant · Answer

Bonjour,  

Effectivement, 20 ans me parait beaucoup plus serein pour l'équilibre du budget.

Germain · Answer

Dans un bilan d'entreprise, les biens immobiliers s'amortissent en 20 ans. La réponse à votre question est toute trouvée !

Credit immobilier pour investissement locatif : 10 ans ou 20 ans

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