Dpe non conforme à l'annonce
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ericmarseille
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rio loco -
rio loco -
Bonjour à tous,
j'ai loué il y a quelques semaines un appartement de 80 m2 assez bien situé à Marseille.
Sur l'annonce passée sur le bon coin, le DPE indiqué était A.
Lors de la signature du bail, le proprio ne m'a pas fourni les diagnostics, car il les avait égaré et allait les faire refaire dès mon entrée dans les locaux (le logement était occupé).
Il m'a précisé que le DPE, de mémoire, n'était pas en classe A.
Il m'a transmis le dpe qui est en classe D (162 kw/m2) qui a été effectué le jour où je suis arrivé dans l'appart.
Cette différence de A à D va occasionner des frais supplémentaires de chauffage.
Comment puis je faire valoir mes droits et faire baisser le loyer pour contrebalancer le surcout occasionné ?
Merci
j'ai loué il y a quelques semaines un appartement de 80 m2 assez bien situé à Marseille.
Sur l'annonce passée sur le bon coin, le DPE indiqué était A.
Lors de la signature du bail, le proprio ne m'a pas fourni les diagnostics, car il les avait égaré et allait les faire refaire dès mon entrée dans les locaux (le logement était occupé).
Il m'a précisé que le DPE, de mémoire, n'était pas en classe A.
Il m'a transmis le dpe qui est en classe D (162 kw/m2) qui a été effectué le jour où je suis arrivé dans l'appart.
Cette différence de A à D va occasionner des frais supplémentaires de chauffage.
Comment puis je faire valoir mes droits et faire baisser le loyer pour contrebalancer le surcout occasionné ?
Merci
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3 réponses
Avez vous fait une copie écran de cette annonce ?
Si non, ce sera sa parole contre la votre, et si vous poursuivez le litige, ce ne sera pas gagné pour vous, car il y aura un problème de preuve que vous ne pourrez peut être pas apporter.
Si non, ce sera sa parole contre la votre, et si vous poursuivez le litige, ce ne sera pas gagné pour vous, car il y aura un problème de preuve que vous ne pourrez peut être pas apporter.
Je dois avoir une copie d'écran.
Je pensais demander une remise de 100€/mois sur un loyer de 850. Qu'en pensez-vous ?
Je pensais demander une remise de 100€/mois sur un loyer de 850. Qu'en pensez-vous ?
Cela ne se fera pas aussi facilement.
Le propriétaire risque de ne pas accepter, il faudra aller en Justice. Si vous avez la preuve que le bien était affiché en A, normalement vous aurez gain de cause.
Pour chiffrer ça, je vous conseille de prendre la consommation la plus élevée du classement A d'un DPE (50 Kwh/m².an) et celle actuellement affichée par votre DPE, vous faites la différence entre les deux. Cela chiffrera l'écart de consommation. Enuite vous prenez le prix du Kwh de l'énergie utilisée dans le logement, et vous chiffrez ainsi le préjudice.
Le propriétaire risque de ne pas accepter, il faudra aller en Justice. Si vous avez la preuve que le bien était affiché en A, normalement vous aurez gain de cause.
Pour chiffrer ça, je vous conseille de prendre la consommation la plus élevée du classement A d'un DPE (50 Kwh/m².an) et celle actuellement affichée par votre DPE, vous faites la différence entre les deux. Cela chiffrera l'écart de consommation. Enuite vous prenez le prix du Kwh de l'énergie utilisée dans le logement, et vous chiffrez ainsi le préjudice.
La législation juridique et financière évolue en permanence...