Eviter la SAFER

Bonjour,

Non exploitants, non agriculteurs..., nous sommes intéressés par un bien immobilier (maison d'habitation + 10ha de terrain en parcelles clairsemées) vendu par un particulier qui ne souhaite pas passer par la SAFER de peur de perdre de l'argent. Nous souhaitons acheter ce bien pour en faire notre résidence principale sans voisin. Le propriétaire sait déjà que deux agriculteurs sont intéressés par cette vente. Alors comment procéder ?

Nous avons lu sur certains forums que l'on pouvait éviter la préemption de la SAFER en :

- en louant ce bien au propriétaire avec promesse de vente.

- en vendant en petits morceaux.

Nous aimerions obtenir des détails "juridiques" sur ces deux propositions. Merci d'avance pour vos réponses.