logement meublés et csg

Question

Bonjour, 
nouvelle inscrite sur ce forum. bonjour à tous. je suis propriétaire de quatre appartements que je propose à la location. jusqu'à présent je louais ces quatres appartements vide. après quelques soucis avec des locataires indélicats je loue actuellement deux appartements vides et deux appartements meublés. je pense donc faire une déclaration lmnp pour les deux appartements meublés vu que ces deux appartements ne me rapportent pas plus de 32000€ par an. 
première question : est ce possible de faire deux déclarations: une pour les logements loués vides et une pour les logements loués meublés en Lmnp si le revenu total des quatre logement dépasse 32000€?
deuxième question; est que le calcul de la csg sur les revenus des logements meublés est calculée sur 50% des recettes ou sur leur totalité.
merci pour vos réponses

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour :   le mieux serait de vous renseigner à votre centre des impôts.

vous pouvez aussi vous renseigner anonymement par téléphone au CNI
au  0810 467 687

bailleurx · Answer

est ce possible de faire deux déclarations: une pour les logements loués vides et une pour les logements loués meublés en Lmnp si le revenu total des quatre logement dépasse 32000€? 
 non seulement c'st possible, mais c'est obligatoire  
les loc vide étant des revenu foncier 
 et les loc meublé des bénéfices industriel et commerciaux (BIC) 
 la limite de 32000€ en BIC est pour le régime micro (qui vous évite de tenir un compta au réel) 

est que le calcul de la csg sur les revenus des logements meublés est calculée sur 50% des recettes ou sur leur totalité. 
 la CSG est calculée sur le revenu "net" soit après abattements 


attention le loueurs en meublé doit obligatoirement avoir un n° SIRET il doit s'inscrire au centre de formalité dont il dépend c'est a dire le centre de impôt service entreprises et remplir un formulaire P0i (lisez P zero) dans les 15 jours de debut de son activité (mais mieux vaut tard que jamais)
il doit aussi déclarer les logements ainsi loués pour être imposable à la CFE (avant le 31 décembre de l'année de début d'activité)

liline11 · Answer

merci pour toutes vos réponses. je vais me renseigner auprès du cni car je pensais qu'en tant que loueur non professionnel il n'était pas nécessaire de s'inscrire au centre des formalités et d'avoir un numéro de siret. j'avais cru comprendre en lisant certains forum qu'il fallait juste inscrire le montant des recettes perçues sans faire l'abattement des 50% et qu'il n'y avait pas d'autres formalités à faire.

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