responsabilité de l'agence immobilière

Question

Bonjour, 
J'ai acheté en février 2012, par l'intermédiaire d'une agence immobilière, une maison décrite notamment ainsi: "Maison entièrement rénovée 2006... prestations de qualité.
Quelques mois après mon installation j'ai vu des ardoises tomber du toit. Un rapide coup d'oeil m'a permis de voir que les crochets étaient en très mauvais état, datant de la construction de 1950. Un couvreur est venu voir les dégats et après avoir changé un bon nombre de ces crochets, m'a conseillé de les changer tous, devant l'état général de la toiture. Cette opération s'est soldée par une facture de près de 4.000 €.
L'agence a-t-elle une responsabilité de n'avoir pas évoqué ces désordres ? Je me suis adressé à un professionnel qui a tout de même empôché 5,2% du prix de la vente.
Merci de vos avis

ginto5 · Answer

Bonjour,

Une agence immobilière n'est pas (ou plutôt ne doit pas être) un simple bureau avec un téléphone, une secrétaire souriante et quelques photos de biens à vendre en vitrine.....et se bornant à seulement encaisser des commissions importantes sur les ventes.

Les agents immobiliers sont des professionnels (n'ont-ils pas, à ce titre, une carte professionnelle ?

A ce titre, ils doivent connaître parfaitement les biens qu'ils vendent, et devraient (car ce n'est pas souvent le cas....) conseiller de manière objective leurs clients (acheteurs ou vendeurs).

Et en cas de "dysfonctionnement" ?

S'adresser à la FNAIM ?   Inutile, car cette profession a beaucoup de mal à faire le ménage dans ses rangs.

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Un agent immobilier n'est pas un professionnel du bâtiment. Certes, il doit procéder à certaines vérifications mais ce n'était pas à lui de monter sur le toit pour vérifier l'état des crochets !

Vous pouviez tout à fait faire appel à un expert pour vérifier l'état de la toiture. En outre, le vendeur devait bien savoir que la couverture datait des années 50 et s'il avait fait, ou non, des travaux de rénovation du toit.

feloxe · Answer

Si la maison a été rénovée en 2006 vous devez avoir les factures correspondant a la rénovation

Responsabilité de l'agence immobilière

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