Logement meublé

Question

Bonjour, 
J'aimerai savoir comment fonctionne la location meublée d'un logement style appartement.. si c'est un locataire étudiant comment le louer un an ou 9 mois quelles conditions exiger?.. pour un bail d'un an ou 9 mois qui doit la taxe habitation qui la recoit... faut il ajouter dans le bail que le locataire doit la taxe habitation et la taxe audio visuelle.. comment en parler avec le locataire au moment de l'état des lieux?. pouvons nous faire louer un meublé avec un bail rédigé pour trois ans.?. par avance merci pour vos réponses.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

bonjour,   en règle générale, les baux sont d'un an ou de 9 mois pour les locations meublées.

Les baux d'un an sont renouvelable par tacite reconduction, donc sans rien faire de spécial (il faut prévoir l'augmentation sinon il ne serait pas possible de l'appliquer)

Les baux de 9 mois ne sont pas renouvelables, donc le locataire doit partir à la fin du bail.

Si le propriétaire et le locataire sont d'accord pour que ce dernier reste encore, il faut faire un nouveau bail.

Pour un meublé, le préavis est d'un mois,  et de dépôt de garantie de DEUX MOIS.

feloxe · Answer

Vous ne pouvez pas faire un bail de 3 ans pour un meublé,c'est interdit par la loi.
Pour la taxe d'habitation vous devez l'inclure dans le loyer ou les charges car en meublé c'est le propriétaire qui la reçoit.

Exigez toujours au moins 1 voir 2 garants pour 1 étudiant sinon vous avez l'assurance des loyers impayés

solea62 · Answer

Je vous remercie pour les informations c'est vraiment aimable.. donc un an renouvelable pour la bail.. je vais faire une demande d'assurance de loyer impayé. Si une personne vient tout juste de travailler, et que sa maman souhaite se porter garante.. quels documents exiger pour établir un bon dossier.. pour un meublé dois je demander deux loyers de dépot de garantie.. comment çà marche. donc pour un meublé la taxe c'est toujours pour le propriétaire comment puis je réclamer cette taxe au locataire pourquoi ne la recoit t'il pas à son nom tout simplement.. et autre question dois je demander les aides quelle peut avoir genre apl et pouvoir toucher directement l'apl comme sureté.. merci par avance de votre aide.. cdlt

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   Il me semble avoir lu qu'on ne pouvait pas s'assurer contre les impayés pour les meublés.

Il vaut mieux faire un bail de 9 mois, il n'est pas renouvelable, donc, si ça va mal, de toutes façons, le locataire est obligé de partir. 

Un bail d'un an est reconductible, donc le locataire n'est pas obligé de partir.

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