Avance sur depot de garantie rendu au locataire

Bonjour,
Je sais que le bailleur a jusqu'à cinq ans pour réclamer la régulation de charges locatives . Dans mon cas, il réclamait sur 3 ans, en justifiant des lois il a abandonné les deux premières années. En effet, il est en faute car il n'avait pas réévalué les provisions de charges chaque année.
L'agence Orpi a rédigé le solde de tout compte pensant que le bailleur n'avait pas de charge a réclamer mais celui-ci vient de sortir de sa léthargie et l'agence ORPI est en porte à faux.
Pour dire ils veulent en plus que je paie 250 euros en avance sur la prochaine validation de l'assemblée générale pour la période du 01/10/2011 au 23/04/2012 et ce au titre du dépot de garantie qui a été rendu. a votre avis dois-je payer cette avance ou attendre que l'agence me présente la facture avec les justificatifs de charges?