vos avis fin de la loi scellier Résolu

Question

Bonjour, 
Je souhaiterais savoir s'il faut se "ruer" sur le dispositif loi scellier avant la fin de l'année ou bien attendre que le nouveau gouvernement propose un nouveau dispositif (puisque le secteur immo est en chute).
Merci de me faire part de vos observations!
bonne journée!

squirrel99 · Answer

Bonjour,

Je pense qu'il ne faut pas se "ruer" sur le Scellier version 2012 qui à mon sens est une très mauvaise affaire (avantage fiscale en berne, mais coût identique, et rentabilité nette ridicule... sans parler des conditions de sorties en cas de vente ultérieure).

Après pour ce qu'il en est du nouveau dispositif les contours ne sont pas arrêtés mais il semblerait qu'il soit moins avantageux que le scellier.

A mon sens en matière d'achat immobilier il ne faut pas se tromper de raisonnement et ne JAMAIS acheter sur la base de seule considération fiscale à moins de s'exposer à d'importantes désillusions.

Cordialement,

fifinedel · Answer

Merci pour votre éclairage, je pense que je vais rester prudent et attendre si quelquechose de mieux se profile; Bonne soirée!

marmenard · Answer

Bonjour
Pas de loyers, pas de défiscalisation 
Le risque principal est de vous retrouver propriétaire d'un logement vide, faute de locataire. Non seulement vous vous retrouvez sans loyer, mais cela peut se compenser par une assurance loyer impayé, mais surtout vous perdez votre droit à la défiscalisation lorsque votre logement n'est pas loué. Il ne vous restera plus qu'à baisser fortement vos prétentions de loyer pour limiter les pertes et conserver un peu de défiscalisation en espérant que ça attirera un locataire. Sinon vous aurez payé très cher un logement vide et vous continuerez de payer autant d'impôt... 
http://www.immobilier-danger.com/Loi-Scellier-nouveau-nom-memes-017.html 
Mème la vidéo de l'excellent reportage d'Envoyé Spécial consacré aux dérives de la défiscalisation à,été supprimé

fifinedel · Answer

Merci beaucoup, je vais devenir plus fortement imposable mais pas un gros contribuable. Je risque nettement plus gros en investissant maintenant, d'autant que j'ai déjà mon crédit maison. Je suis content d'avoir mis ce post sur ce site que je consulte régulièrement. Grâce à vous deux qui m'avez répondu, je pense réellement éviter de faire une grosse connerie. Merci encore!

kasom · Answer

bonjour

ce qui se profile: le remplaçant  de la loi scellier sera moins avantageux

1) ne pas faire un investissement sur la seule base de la fiscalité

2) en revanche, il existe des zones où le déficit de logement n'est toujours pas comblé, donc on peut investir dans ces zones , il y aura toujours des locataires en recherche

mais passer par une agence locale pour la gestion

fifinedel · Answer

Bonsoir,
C'est ma banque (la même chez qui j'ai déjà mon crédit maison) qui m'a parlé du scellier, il m'a un peu tenté mais du coup je me demande s'il n'y a pas vu ses propres primes! je ne sais plus si je dois encore avoir confiance en eux. Je précise au passage que c'est le crédit agricole.
comment savoir où se situent les réelles zones de déficit immobilier? en qui avoir confiance?

Vos avis fin de la loi scellier

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