Declaration de succesion

Bonjour,
Mon père est décéde en avril. Il y a un conjoint en usufruit total et 3 enfants d'un même lit. Les seuls biens sont un peu d'argent et une maison.
Notre notaire nous conseille de ne pas déclarer la succession dans l'immédiat. En effet, d'après lui la part de chaque héritier ne dépasserait pas 52 000 e (abattement autorisé 159 000e). Il a fait une estimation approximative de la maison
Il nous donne ce conseil pour la raison suivante : pour lui le marché de l'immobilité étant dans l'expectative, faire une déclaration aujourd'hui avec la valeur de la maison, nous pénaliserait de toute façon : soit elle sera surestimée, soit elle sera sous-estimée au moment du décès de notre mère.
Toujours d'après lui, il sera temps de faire la déclaration si les Impots nous la demande, et de toute façon il ne pourra y avoir de pénalités dans la mesure où aucun des héritiers n'a de frais de succesion à règler.
A t-il raison de nous conseiller cette tactique, sinon que risque t-on?
Merci