Rachat de pret immobilier locatif et impots
Karined
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angelsam Messages postés 3829 Statut Membre -
angelsam Messages postés 3829 Statut Membre -
Bonjour,
De façon à pouvoir financer l'acquisition de ma résidence principale, je dois rallonger les mensualités du crédit immobilier pour logement locatif que j'ai souscris il y a 2 ans et donc faire racheter ce prêt par une autre banque.
Problème: les intérêts et la durée du nouveau prêt sont supérieurs à ceux du prêt initial.
Sera-t-il encore possible de déduire les intérêts d'emprunt du revenu foncier? Au pire, sera-t-il possible de continuer à déduire les intérêts du prêt initial, même si celui-ci a été clôturé?
Cette question m'angoisse beaucoup car je n'arrive pas à trouver de réponse claire sur les sites que j'ai jusqu'à présent consults.
Merci d'avance pour vos conseils ou suggestions !!!
De façon à pouvoir financer l'acquisition de ma résidence principale, je dois rallonger les mensualités du crédit immobilier pour logement locatif que j'ai souscris il y a 2 ans et donc faire racheter ce prêt par une autre banque.
Problème: les intérêts et la durée du nouveau prêt sont supérieurs à ceux du prêt initial.
Sera-t-il encore possible de déduire les intérêts d'emprunt du revenu foncier? Au pire, sera-t-il possible de continuer à déduire les intérêts du prêt initial, même si celui-ci a été clôturé?
Cette question m'angoisse beaucoup car je n'arrive pas à trouver de réponse claire sur les sites que j'ai jusqu'à présent consults.
Merci d'avance pour vos conseils ou suggestions !!!
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5 réponses
Est ce qu'il s'agit d'un prêt immobilier classique ??
ou d'un prêt particulier lié à un régime fiscal??
Par exemple les PLS (prêt locatif social) sont des prêts faisant l'objet d'une convention avec l'état, il n'est pas possible de les faire racheter par un établissement bancaire.
J'en ai un et la banque qui me finance ma résidence principale voulait le racheter mais ce n'est pas possible.
ou d'un prêt particulier lié à un régime fiscal??
Par exemple les PLS (prêt locatif social) sont des prêts faisant l'objet d'une convention avec l'état, il n'est pas possible de les faire racheter par un établissement bancaire.
J'en ai un et la banque qui me finance ma résidence principale voulait le racheter mais ce n'est pas possible.
Il doit être possible de le faire racheter. Les intérêts d'emprunt du nouveau prêt seront déductible des revenus fonciers.
Attention, il est possible que leur montant soit différent. Ce qui pourrait changer le résultat de l'investissement locatif (déficit foncier ??rentabilité ??).
Il faut voir également ce que la nouvelle banque va vous proposer comme prêt (taux, assurance, garanties ??).
Le mieux est d'étudier la question avec votre conseiller bancaire, et de tenir compte des conséquences sur l'investissement locatif.
Attention, il est possible que leur montant soit différent. Ce qui pourrait changer le résultat de l'investissement locatif (déficit foncier ??rentabilité ??).
Il faut voir également ce que la nouvelle banque va vous proposer comme prêt (taux, assurance, garanties ??).
Le mieux est d'étudier la question avec votre conseiller bancaire, et de tenir compte des conséquences sur l'investissement locatif.
Merci pour votre réponse,
ceci dit la question ne se pose que par rapport aux impôts.
J'ai déjà une offre de rachat à un taux intéressant (3.46%) mais supérieur à celui contracté il y a 2 ans(3%). De + mon nouveau prêt est sur 19 ans alors que le 1er était sur 15 ans, tout cela va générer bien plus d'intérêts d'emprunt et je crains que les impôts refusent de déduire les intérêts d'emprunt du nouveau prêt (plus coûteux).
J'ai lu quelque part qu'on pouvait continuer à déduire les intérêts du 1er prêt même s'il a été racheté et donc clôturé, est-ce exact?
ceci dit la question ne se pose que par rapport aux impôts.
J'ai déjà une offre de rachat à un taux intéressant (3.46%) mais supérieur à celui contracté il y a 2 ans(3%). De + mon nouveau prêt est sur 19 ans alors que le 1er était sur 15 ans, tout cela va générer bien plus d'intérêts d'emprunt et je crains que les impôts refusent de déduire les intérêts d'emprunt du nouveau prêt (plus coûteux).
J'ai lu quelque part qu'on pouvait continuer à déduire les intérêts du 1er prêt même s'il a été racheté et donc clôturé, est-ce exact?
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