Donation partage

Bonjour,

Par donation partage, mon frère et moi avons la nue propriété d'une maison et notre maman l'usufruit.

Depuis 1997, la maladie d'Alzheimer l' a atteinte et malheureusement, je n'ai plus pu assumer et elle est en EHPAD depuis 5 ans
La maison était en location et la location nous aidez à payer l'établissement. L'entretien de ce bien devient trop onéreux et nous ne pouvons en assumer les frais, de ce fait des difficultés vont apparaitre pour nous quant au paiement de la pension dans l'établissement médical qui l'héberge.

Pouvons-nous vendre afin de continuer à honorer ses frais d'hébergements ?
Quelles sont nos démarches et droits pour vendre ce bien dont nous n'avons que la nue propriété?
Nous continuons à veiller sur notre maman, visites ,affection et gérance de ses pensions pour régler les quittances mensuelles(entre pensions.apa.mutuelle dépendance: il ne reste plus rien)
En gir1, elle est incapable de donner son accord
merci de nous renseigner sur procédure légale éventuelle