Etat des lieux de sortie et dépôt de garanti

Bonjour,

j'ai loué un studio pendant 4 mois puis j'ai dû retourner chez mes parents. Mon préavis se termine mi-août mais l'agence immobilière m'a dit en accord avec le propriétaire que s'ils trouvaient un autre locataire avant la fin du bail je ne serais pas obligée de payer le loyer jusqu'à cette date.

Donc le week-end dernier l'agence m'appelle en me disant que c'est chose faite. Nous faisons l'état des lieux de sortie mais elle me dit que l'agence va garder 25% du dépôt de garanti.

Sur le coup j'ai pas tilté mais est ce que quelqu'un peut me dire à quoi correspond ces 25%? En ont-ils le droit ?