Départ d'un logement en mauvais état

Bonjour, nous souhaitons quitter notre appartement, le problème c'est que ce logement a pris l'humidité, salpêtre, moisissures, taches sur les murs... nous avons peur que le propriétaire ne nous mettent ça sur le dos alors que l'isolation de son logement est tout simplement mal faite, notre bail précise de "prendre a notre charges les réparations locatives définies pas décret sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçons, vice de construction, cas fortuit ou force majeur", comment prouver que ce sont des taches imputable au logement et non a nous ?