Impots déductible: loueur en meublé non prof.
Résolu
Luc2501
Messages postés
3
Statut
Membre
-
Luc2501 Messages postés 3 Statut Membre -
Luc2501 Messages postés 3 Statut Membre -
Bonjour,
j'ai acheté un studio meublé début octobre 2011 et me demande quel régime adopter (micro bic ou réel) ... après quelques calculs, mon choix se tournerait vers le réel mais j'aimerais avoir des avis de personnes compétentes pour appuyer mon choix.
Voici les données et mon calcul :
Recettes 2011 : 1050e (3 mois à 310e de loyer + 40e d'avance sur charges)
Charges et dépenses diverses : 613,10e (détail ci-dessous)
200e (frais de dossier banquaires)
214,41e (intérêts du prêt)
12,40e (cotisation d'assurance du prêt)
65,75e de travaux de peinture extérieure du bâtiment
120,54e de charges de copropriété
J'aimerai donc savoir si
1/ tous ces frais sont déductibles (j'ai des doutes, notamment sur les frais de dossiers)
2/ si mon calcul est juste (à ce moment là j'ai donc tout intérêt à opter pour le réel ..)
3/ si je n'ai pas oublié de frais déductibles (comme une part des frais de notaire ou autre)
4/ si j'opte pour le réel cette année, pourrais-je revenir sur le micro bic, l'année suivante (simple interrogation, à voir l'année prochaine le plus avantageux)
Je vous remercie grandement pour vos futures réponses, et excusez mon incompétence dans le domaine.
Bien cordialement
j'ai acheté un studio meublé début octobre 2011 et me demande quel régime adopter (micro bic ou réel) ... après quelques calculs, mon choix se tournerait vers le réel mais j'aimerais avoir des avis de personnes compétentes pour appuyer mon choix.
Voici les données et mon calcul :
Recettes 2011 : 1050e (3 mois à 310e de loyer + 40e d'avance sur charges)
Charges et dépenses diverses : 613,10e (détail ci-dessous)
200e (frais de dossier banquaires)
214,41e (intérêts du prêt)
12,40e (cotisation d'assurance du prêt)
65,75e de travaux de peinture extérieure du bâtiment
120,54e de charges de copropriété
J'aimerai donc savoir si
1/ tous ces frais sont déductibles (j'ai des doutes, notamment sur les frais de dossiers)
2/ si mon calcul est juste (à ce moment là j'ai donc tout intérêt à opter pour le réel ..)
3/ si je n'ai pas oublié de frais déductibles (comme une part des frais de notaire ou autre)
4/ si j'opte pour le réel cette année, pourrais-je revenir sur le micro bic, l'année suivante (simple interrogation, à voir l'année prochaine le plus avantageux)
Je vous remercie grandement pour vos futures réponses, et excusez mon incompétence dans le domaine.
Bien cordialement
A voir également:
- Impots déductible: loueur en meublé non prof.
- Entretien chaudiere deductible impots - Guide
- Impôts retraités - Guide
- Case l impots - Guide
- Ramonage deductible des impots - Guide
- Bareme kilometrique impots 2025 - Guide
1 réponse
Bjr,
1 Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (à l'exception de la location de gîtes ruraux, chambres d'hôtes et meublés de tourisme à déclarer lignes 5NG à 5PG), indiquez lignes 5ND, 5OD ou 5PD le montant de vos recettes (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges), sur la déclaration 2042-Complémentaire.
Un abattement forfaitaire de 50 % (avec un minimum de 305 €), représentatif de charges sera automatiquement appliqué.
2 Si vous donnez en location un meublé de tourisme, un gîte rural ou une chambre d'hôtes, indiquez le montant de vos recettes lignes 5NG, 5OG, 5PG. Un abattement forfaitaire de 71 % (avec un minimum de 305 €) sera appliqué.
3 Indiquez le montant des déficits de 2011 lignes 5NY à 5PZ
4 Indiquez cases 5GA à 5GJ le montant non encore imputé des déficits de location meublée non professionnelle des années antérieures à 2011.
Bon courage.
1 Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (à l'exception de la location de gîtes ruraux, chambres d'hôtes et meublés de tourisme à déclarer lignes 5NG à 5PG), indiquez lignes 5ND, 5OD ou 5PD le montant de vos recettes (loyers, charges facturées au locataire et provisions pour charges), sur la déclaration 2042-Complémentaire.
Un abattement forfaitaire de 50 % (avec un minimum de 305 €), représentatif de charges sera automatiquement appliqué.
2 Si vous donnez en location un meublé de tourisme, un gîte rural ou une chambre d'hôtes, indiquez le montant de vos recettes lignes 5NG, 5OG, 5PG. Un abattement forfaitaire de 71 % (avec un minimum de 305 €) sera appliqué.
3 Indiquez le montant des déficits de 2011 lignes 5NY à 5PZ
4 Indiquez cases 5GA à 5GJ le montant non encore imputé des déficits de location meublée non professionnelle des années antérieures à 2011.
Bon courage.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
cdmt