sci et vente à terme

Question

Bonjour, 

après un refus de prêt, les propriétaires nous propose une vente à terme..mais nous voulons acheter par le biais d'une SCI (pour protéger notre bien car nous sommes en profession libéral ) est ce possible ?...

lucini · Accepted Answer

Dans ce type de transaction assez rare, pas d'intervention de la banque . 

L'engagement de l'achat à terme devra figurer au bilan de la SCI

La capacité de pouvoir assurer financièrement les mensualités reste la même jusqu'à son terme et sans incident sur de nombreuses années.

Prendre en compte certains inconvénients de ce type de contrat pour l'acheteur.

lucini · Answer

"Une SCI pour protéger notre bien car nous sommes en profession libéral" 

Une SCI ne protègera en rien votre patrimoine car les associés d'une SCI ont une responsablité indéfinie, ils sont responsables des dettes de la société en proportion du nombre de parts qu'il possède.

Alors si la banque a pris une décision défavorable pour vous accorder un prêt la création de la SCI ne changera pas l'équation financière

louvanne · Answer

Je confirme, 
Si vous avez eu des refus en temps qu'acheteurs, la banque va demander les mêmes documents pour les associès de la sci, et ce sera un refus à nouveau, en profession libérale, il faut leur donner au moins 3 comptes de résultats et bien sûr positifs, somme toute logique....
Et que votre capacité d'emprunt soit définie avec vos revenus (bénéfices)
Cdt

kasom · Answer

A lucini et Louvane

Bonjour

j'ai l'impression que vous avez mal interprété la question : dans le cas d'une vente à terme il n'est plus question de crédit immobilier classique auprès d'une banque

https://www.maisonapart.com/edito/immobilier-gestion-du-bien/proprietaire-locataire/la--vente-a-terme--un-autre-type-de-viager-3273.php

l'idée de yola n'est pas idiote, c'est effectivement un moyen de contourner le problème des banques

louvanne · Answer

Oh là là, la vente à terme.......une usine à gaz et pas forcément idyllique pour les acheteurs... à délibérer....

yola · Answer

Bonjour,


merci pour vos réponses la vente va se faire par le biais d'une sci  à la mi juin
 merci à tous

yola · Answer

vente à terme bien sur, sans intervention de la banque bien sur, sur 15 ans (7.2 d'intérêt normal pas de bouquet) avec possibilité de payer la totalité avant terme dés que notre banque pourra nous obtenir le prêt ...

Sci et vente à terme

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