Résilier le bail, congé....

Bonjour,
Je souhaite intervenir principalement sur les conditions de congé/rupture d'un bail par le bailleur (propriétaire) dans le cadre d'une location d'une maison nue, non meublée et à usage d'habitation régie par la loi 89-462 du 06/07/1989.
Il est précisé dans les articles suivant du dit texte de loi :

La Durée du contrat : La durée du contrat de location est de 3 ans pour les deux parties. Si le locataire peut le rompre sous certaines conditions bien avant la fin du bail, pourquoi le bailleur ne le pourrait-il pas également pendant les 3 ans du bail et sous certaines conditions, formes et délais ?

art 10 :
Le contrat de location est conclu pour une durée au moins égale à trois ans pour les bailleurs personnes physiques ....
... Si le bailleur ne donne pas congé dans les conditions de forme et de délai prévues à l'article 15, le contrat de location parvenu à son terme est soit reconduit tacitement, soit renouvelé.
...En cas de renouvellement,..... L'offre de renouvellement est présentée dans les conditions de forme et de délai PREVUES POUR LE CONGE, à l'article 15.

Ainsi, quel intérêt de donner congé au locataire avec préavis de 6 mois avant la fin du bail, sachant qu'il a la possibilité de refuser son renouvellement en donnant justement un préavis identique suivant les conditions, formes et délais du véritable CONGE défini à l'article 15 (vente, reprise etc.. ) ? Le congé défini à cet article peut à mon sens être donné à n'importe quel moment du bail, en tout cas bien avant les 6 mois avant la fin de celui-ci.

Art 11: Aucun intérêt dans notre ce cas.
Art 11-1 : Idem (secteur locatif particulier par lot, etc..)

A l'Art 12 nous pouvons constater que le locataire peut résilier le contrat de location « à tout moment », mais « dans les conditions de forme et de délai prévues au deuxième alinéa du paragraphe I du même article 15 ».

Les articles 13 et 14 ne nous intéressent pas.

L'Art 15 précise donc les conditions, motifs et formes du CONGE.

1/Motifs à justifier :
Par le Locataire : Néant
Par le Bailleur :
-Soit pour reprendre le logement (voir détails)
-soit pour vendre le logement (voir modalités)
-soit pour motifs légitimes et sérieux (un ou plusieurs manquement aux obligations du locataire, non paiements des loyers avec possibilité d'expulsion sans attendre la fin du bail, etc..)

2/Conditions de délais pour le locataire : préavis de 3 mois pouvant être réduit à 1 mois.. et à tout moment du bail comme préciser dans l'article 12
Conditions de délais pour le bailleur : préavis de 6 mois, point.

A la lecture intégrale de l'article 15 (ainsi que ceux d'avant ou après cet art), il n'y aurait pas plus de précision sur la date d'effet du CONGE intervenant seulement à la fin du bail des 3 ans !! Celui-ci peut donc prendre effet à n'importe quel moment du bail. Donner congé prenant effet seulement à la fin du bail serait identique au non renouvellement du bail. Or, je pense qu'il y aurait là confusion. En effet, l'article 10 nous renvoie aux conditions, formes et délais identique à ceux du CONGE : « ...En cas de renouvellement,..... L'offre de renouvellement est présentée dans les conditions de forme et de délai « « prévues pour le congé » », à l'article 15.

Ainsi donc à aucun endroit dans ce texte de loi il est fait référence d'un préavis pour congé (en dehors du NON renouvellement du bail) avec délai de 6 mois avant LA FIN DU BAIL !!!

Vous serait-il alors possible de fournir ici un ou X cas de jurisprudence ou autre texte qui justifierai que le congé serait identique au non renouvellement du bail obligeant un préavis de 6 mois avant la fin du bail et avec effet de rompre le bail seulement au bout des 3 ans (par exemple pour vente) ?

Dans l'attente de précisions de votre part.
Cordialement.