Choix entre 2 crédits immobilier

Bonjour,

Je viens de voir le courtier et il m'a proposé 2 offres de crédit immobilier. J'ai besoin d'aide pour me décider.
Il s'agit d'un emprunt pour 25 ans pour ma 1ère acquisition.

Prix appartement 103 000 €
Frais 17 400 € (notaire, caution, agence, courtier)
Prêt 1% logement de 15 000 € sur 15 ans

1ère proposition :
Taux capé +1 pendant 12 ans et demi à 3.5% puis j'ai le choix par la suite de passer au taux fixe du moment ou de passer à un taux révisable non plafonné que je peux arrêter tous les ans pour revenir à un taux fixe.
Mensualités fixes à 567 € assurances incluses à 0.12% (assurance négociée ailleurs), seule la durée peut changer.

2ème proposition :
Taux fixe à 4.05%
Mensualités à 609 € assurances incluses à 0.21%

Dans les 2 cas, je peux augmenter les mensualités de 30% maximum par an, et faire des remboursements anticipés tous les ans avec un pénalité de plus ou moins 70 €.

J'avoue que le taux variable me fait un peu peur mais la mensualité est plus intéressante pour commencer. Sachant que mon salaire est sujet à augmentation selon une grille définie, je pourrais augmenter la mensualité.

Merci de votre aide,

Stéphanie