Assurance d un pret immobilier

Question

Bonjour, nous sommes en train de negocier un pret immobilier.je n ai pas encore signé l accord de pret mais je viens de recevoir les papiers d accord de l assurance qui me dit que les prelevements vont commencer des maintenant...Est ce normal?

Merci d avance d eclairer ma lanterne!!

louvanne · Answer

Bonsoir,

Les assurances de prêts seront prélevées lors du renvoi de l'acceptation des offres de prêts, je pense que ce n'est pas le cas ???
Donc on ne doit pas vous les prélevez
Vous en êtes où dans le cheminement de votre prêt ?
Bien cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir Marti, 

Oh le prêt à taux zéro est une vraie usine à gaz, je vous l'accorde, étant donné que c'est l'état qui vous prête ce PTZ +, la banque se protège et demande le maximum de documents....Même en édition d'offres de prêt, on pourra vous demander des documents complémentaires.....dernière quittance de loyer etc......
C'est la bête noire des organismes bancaires mais maintenant il n'existe plus que pour une construction.
Une petite question, je reprends votre phrase.."Nous avons arrêté le plan de financement" définitivement ??? Vous avez signé un compromis de vente avec clause suspensive  ? 
Bien cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir Marti,

Les 2 clauses sont suspensives et normales :  obtention du prêt et accord du permis de construire, pour ce qui est de la domiciliation de vos salaires, c'est donnant...donnant, la BNP vous accorde un prêt mais en échange vous demandera vos salaires et vous incitera à remettre vos placements éventuels chez elle, vous avez certainement lu mon profil, et quand je négocie de bonnes solutions pour mes clients, c'est normal de donner en échange, changement de bancarisation totale (dans une banque de dépôt je précise)
J'espère que vous avez eu de bonnes conditions....
Tenez moi au courant
Bien cordialement

louvanne · Answer

Sur quelle durée ?

louvanne · Answer

Vous avez de l'apport ou épargne ?

louvanne · Answer

Alors je ne sais dans quelle région vous êtes, ce jour je viens de négocier un prêt de 180000 € un peu près...je suis courtier et j'aime faire des prêts "composites", bnp ne fait pas...je fais 2 montages en fait 2 prêts : un sur 25 ans ce jour à 4.31 % et l'autre sur 12 ans à 3.87 % je vous laisse deviner le gain et en taux fixe bien sûr, allez voir un courtier....sincèrement....

louvanne · Answer

cela dit votre capé 1 est pas mal aussi, 3.60 mais il y a mieux !!!!

Marti · Answer

Quelles étaient les mensualités de votre montage?

louvanne · Answer

Euh, là je ne sais plus.......j'ai tellement de dossiers...une petite question, bnp vous a pris combien en taux d'assurance prêts selon votre âge

Bob La banque · Answer

Bonsoir,

Le lissage de pret rien de tel..

Et pour une meilleure optimisation, lisser les 2 prets avec la moitie de la duree du second pour le premier...

Si 15 ans le pret le plus long...le 1er pret sera de 7 ans

La BNP est severe en terme de conditions d ouverture, contrepartie du pret accorde...et le compte est ouvert avant que le dossier ne soit finalise...c est une pratique un peu bizarre..mais courante....

Tenez nous au courant de la suite...

Marti · Answer

le taux est à 0.43% {ns avons 28 et 29ans). autres questons : je viens de recevoir l'offre de crédit, il est écrit que ds les "charges annexes", nous devons 1169.42€ à CNP Caution et 40€/ an de frais de tenue de compte?!... est ce normal?

Au final, j'ai 3 prêts :
le prêt "principal" 129935€ à 3.6% capé 1
un prêt "écolo" de 6000€ à 2%
un PTZ de 18760€

louvanne · Answer

Bonsoir Marti,
Taux par personne ??

Marti · Answer

de mémoire je crois oui...ça fait 39€/personne/mois

Bob La banque · Answer

Bonsoir

Quelle est la quotite assuree sur chaque tete ?  100% ,  50% 

Un taux de 0,43% correspond a 3,58 € / 10 000 € empruntes, a vos ages cela me parait ENORME !!!
a moins que cela ne corresponde a 200% d assurance c est a dire que vous etes couverts tous les deux a 100%

Pour ce qui est de CNP caution, ce cout ne serait il pas celui de la garantie ?  vous ne seriez pas fonctionnaire par hasard ?

Les frais de tenue de compte ?  quel compte ?

Marti · Answer

ns sommes couverts à 100% chacun effectivement...

Pr CNP, a priori, oui c est le cout de la garantie, et ns ne sommes pas fonctionnaire.

D'après ce que j ai compris, c est le compte où il y aura les fonds du crédit

Bob La banque · Answer

Je ne connais pas cette tarification de frais de tenue de compte...

Regardez sur les conditions generales de la BNP si c est indique

0,43% a 200% c est deja plus raisonnable...

louvanne · Answer

Bonsoir Marti
Déja plus raisonnable, l'assurance a 0.43 % pour vous 2, la garantie est normale mais je ne connais pas cette tarification de frais de tenue de compte
Tenez nous au courant
Cordialement

Marti · Answer

Pour ce qui est de la garantie, elle est à payer a quel moment en général?

Bob La banque · Answer

Pas de bonsoir ? bonjour ??

C ets un minimump deja pour avoir une reponse non ??

Bon alors vous n avez pas d econseiller a la BNP ?  au prix des frais de dossier il ne peut pas vous expliquer ?  vous n avez pas demande ?

La garantie doit etre payee au moment du deblocage des fonds.

Un employe de banque....sympa...

Marti · Answer

désolé pr le bonsoir!!!
merci pr vos réponses; en fait je dois la voir demain donc je prefere avoir dse "billes" de côté pr pouvoir me "défendre"!!!!

Merci encore!

Bob La banque · Answer

Si vous vous defendez c est que vous penser vous batte !

Pas tres logique si vous avez signee avec eux !!

tenez nous informe de la suite

Marti · Answer

Bonsoir
Je méfie tjrs d'un banquier!!!

Pour ce qui est des frais de gestion, ils "couvrent" {40€/an pdt la durés du prêt!!) les frais de demandes de certificat de PTZ, de deblocage des fonds, etc,... ces papiers st payants ds les autres banques?

Marti · Answer

bonsoir,

A combien s elevent ces frais ds les autres banques?
Merci d avance!!!

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