Quoi payer quand on loue les mure de commerce
maxangel
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maxangel Messages postés 21 Statut Membre -
maxangel Messages postés 21 Statut Membre -
Bonjour, j aimerais acheter une maison avec au rez de chausser un commerce déjà louée.
j aimerais savoir se que j aurais a payer en achetant cette maison avec les mures du commerce louée (impôt taxe particulière...)et les risques si il en existe. Merci
j aimerais savoir se que j aurais a payer en achetant cette maison avec les mures du commerce louée (impôt taxe particulière...)et les risques si il en existe. Merci
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3 réponses
bonjour : vous aurez l'impôt foncier pour l'immeuble entier, et en plus la taxe d'habitation pour la partie logement.
Il faut voir si le commerce marche bien, si le locataire paie bien le loyer, si ce commerce n'est pas bruyant surtout à des heures tardives. Il faudrait surveiller de temps en temps à toutes heures de la journée pour se faire une idée.
Et si jamais vous passez un compromis, faire marquer que le vendeur déclare que le locataire est à jour de ses loyers et qu'il n'a jamais fait de difficultés pour payer.
c'est plus sûr que de simples affirmations verbales.
Il faut voir si le commerce marche bien, si le locataire paie bien le loyer, si ce commerce n'est pas bruyant surtout à des heures tardives. Il faudrait surveiller de temps en temps à toutes heures de la journée pour se faire une idée.
Et si jamais vous passez un compromis, faire marquer que le vendeur déclare que le locataire est à jour de ses loyers et qu'il n'a jamais fait de difficultés pour payer.
c'est plus sûr que de simples affirmations verbales.
maxangel
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c est une librairie sa ne devrais pas être brillant et pour se qui est des taxe ou impôts c est particulier ou c est comme si je louée un appartement?
Utilisateur anonyme
bonjour : vous devrez payer l'impôt sur les loyers, comme si c'était un appartement.
bonjour
demandez à consulter préalablement le bail; ce qui est à votre charge en qualité de bailleur et ce qui l'est à celle du preneur y sont mentionnés.
pensez également à spécifier à votre assureur l'existence du risque professionnel en RDC, et la nature du commerce.
demandez à consulter préalablement le bail; ce qui est à votre charge en qualité de bailleur et ce qui l'est à celle du preneur y sont mentionnés.
pensez également à spécifier à votre assureur l'existence du risque professionnel en RDC, et la nature du commerce.
Bsr
je vous conseillerais, non seulement d'indiquer sur le compromis, comme le dit Paulin "que le vendeur déclare que le locataire est à jour de ses loyers et qu'il n'a jamais fait de difficultés pour payer". Mais je demanderais à voir les quittances et les relevés de comptes du proprio indiquant le paiement en tps et en heure du loyer.
De plus, comme l'indique aie mac, consultez le bail. Il doit de toutes les manières être adjoint au compromis de vente. Et vérifiez quels sont les travaux à la charge du locataire et ceux qui sont à charge du propriétaire.
Vérifiez s'il est stipulé une référence à l'article 606 (qui donne quasi tous les travaux à charge du locataire).
Vérifiez également de qd date le bail et si le loyer est en adéquation avec le marché.
Pour info, au bout de 12 ans, le loyer est débloqué !
Par contre sachez que vous ne pouvez résilier le bail facilement car si vous le faites, vous devez payer une indemnité d'éviction.
Pour résumer, cela peut être une excellente affaire, mais également une source de soucis.
je vous conseillerais, non seulement d'indiquer sur le compromis, comme le dit Paulin "que le vendeur déclare que le locataire est à jour de ses loyers et qu'il n'a jamais fait de difficultés pour payer". Mais je demanderais à voir les quittances et les relevés de comptes du proprio indiquant le paiement en tps et en heure du loyer.
De plus, comme l'indique aie mac, consultez le bail. Il doit de toutes les manières être adjoint au compromis de vente. Et vérifiez quels sont les travaux à la charge du locataire et ceux qui sont à charge du propriétaire.
Vérifiez s'il est stipulé une référence à l'article 606 (qui donne quasi tous les travaux à charge du locataire).
Vérifiez également de qd date le bail et si le loyer est en adéquation avec le marché.
Pour info, au bout de 12 ans, le loyer est débloqué !
Par contre sachez que vous ne pouvez résilier le bail facilement car si vous le faites, vous devez payer une indemnité d'éviction.
Pour résumer, cela peut être une excellente affaire, mais également une source de soucis.
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