Donation : père à enfants

Bonjour,

Ma mère est décédée en 2007. En 2009, mon père se remarie et décide de faire une donation à ma soeur et moi de ces 50% de l'immeuble ( les autres 50% appartenaient à ma mère et nous en héritons directement). Cependant, il a fait une donation en avances d'hoiries ce qui signifie qu'en cas de décès, sa femme garde l'usufruit et ses futurs enfants deviennent héritiers à parts égales avec nous de ce qui lui appartient. Etant enceinte, ma belle-mère accouchera bientôt et donc un troisième enfant entre en jeu.
Cependant, ma soeur et moi pensions à faire une rente viagère en plus de la donation afin que ses futurs enfants et sa femme n'hérite de rien ( très mauvaise entente avec la belle-mère venant du maroc: beaucoup plus jeune que mon père et ne s'intéresse qu'à son patrimoine). Je tiens aussi à préciser que dans l'acte de donation, ma belle-mère a donné son accord pour n'hériter de rien au décès de notre père. Cela rentre-t-il toujours en jeu dans une rente viagère? Cette rente viagère peut-on la faire que sur la tête de notre père ( ne lui payer un loyer que jusqu'à sa mort à lui et que sa femme ne peut plus disposer de l'immeuble)?
Y a-t-il une solution pour que sa seconde épouse et ses futurs enfants n'héritent de rien et qu'ils ne disposent pas de l'immeuble comme ils le souhaitent ( le louer à n'importe qui: elle veut, plus tard, amener toute sa famille du maroc et les héberger dans notre maison alors que ma soeur et moi aimerions vivre dans cette maison en toute sérenité.)

Aidez - moi svp, je ne sais plus quoi faire!