Travaux de maison

Bonjour,
Je me permet d'ecrire se message car depuis quelque temps nous avons des soucis avec notre proprio j'explique le cas :
nous sommes rentrer le1 mai 2009 dans notre maison et la un etat des lieux (bref) a ete fait avec le proprio mais sans regarder la fosse septique (faute de notre part) quelque temps apres la fosse boucher donc on la fait vider a notre charge et la au mois de novembre 2011 cela recommence donc on appel le proprio et la une entreprise d'assainissement vient la vider mais a la charge du proprio (pas content) et la l'entreprise nous dit que c'est au niveau de l'ependage a refaire donc travaux a prevoir plus remisse aux normes car rien aux normes mais la le proprio ne veut rien faire .
De plus les ouvertures sont hs .
Donc je ne sais pas comment faire pour qu'il fasse les travaux car on paie un loyer et lui ne veut rien faire
ps:l'entretien des sapins ai a la charge de qui car sur notre contrat rien ai marquer
merci de bien vouloir m'aider car je suis dans le flou total