Litige vente immobilière

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour l'achat d'une maison en Septembre 2009 qui a été remis au notaire suivant le dossier. Avant la signature de l'acte authentique
les vendeurs décident de se rétracter. Nous signons alors une convention d'annulation dans laquelle les vendeurs s'engagent à nous verser les 10% plus des intérêts si la somme n'est pas versée dans les temps.
Mais voila les vendeurs sont endettés et le notaire nous dit qu'il faut attendre car attenter une action en justice contre eux n'aboutirait à rien. Entre temps nous relançons régulièrement le notaire qui nous souligne le caractère inextricable du dossier!!
Surprise pour nous lorsque nous découvrons, en nous rendant au domicile des vendeurs, que la maison est vendue depuis Avril 2011(signature du compromis en Décembre 2010)et ce par les soins du notaire qui avait accusé réception de notre compromis de vente.
Notre question aujourd'hui est comment peut on débloquer cette situation?
Et surtout quel est le rôle du notaire qui a conclut la vente, Ne devait-il pas régler toutes les dettes des vendeurs, y compris la notre?

Merci d'avance pour les réponses que vous pourrez nous apporter.