Dégats humidité défaut logement démarches

Bonjour,

Nous sommes à la recherche d'informations concernant des problèmes d'humidité et de moisissures dans l'appartement que nous louons actuellement. Voici la situation :

Notre appartement est neuf, livré fin février 2011 et nous avons emménagé début Mars. Dès le premier mois passé dans l'appartement, des moisissures sont apparues dans la salle de bain. En plus de cela la cabine de douche présente un défaut qui fait que les bords latéraux font gouttière et dirigent beaucoup d'eau vers l'extérieur. Après de nombreux appels, le propriétaire est venu constater et a installé après plusieurs mois de retard, une VMC dans la salle de bain et une aération passive dans la chambre ainsi qu'une porte de douche (ce qui n'a rien changé au problème). Depuis début octobre, les moisissures ont littéralement explosé dans la chambre à coucher et salle de bain. En novembre le propriétaire est venu constater et nous a dit qu'il allait faire venir un expert pour savoir d'où vient le problème. Depuis nous attendons sa venue. Jusqu'à présent, nous faisions tout par téléphone et dernièrement nous avons envoyé notre premier recommandé avec AR, aussi bien à l'agence immobilière qu'au propriétaire, afin de laisser des traces (avec photos). Aucun des 2 ne nous a répondus. Depuis, nous avons appris que des voisins du haut ont eu des problèmes de douche (fuites dues à des joints ciment qui ne tenaient pas) et ont provoqués des dégâts chez nos voisins de pallier. J'ai donc vérifié et ai remarqué qu'effectivement nos joints avaient en partie sauté et donc que l'eau devait diffuser à travers la dalle et humidifier tout l'appartement (en plus de l'eau qui s'écoule vers l'extérieur). Depuis, chaque semaine nous observons une évolution toujours plus importante et inquiétante des moisissures.

L'ambiance et les moisissures ont deux conséquences principales : la dégradation très importante et croissante de l'appartement (qui n'est pas de notre responsabilité à moins que le propriétaire en décide autrement car il est de mauvaise foi) et la dégradation de notre santé, sans parler de nos bien qui se dégradent progressivement.

Je fais ici très bref car les problèmes dans le logement ne se limitent pas à ce cas précis et au niveau de la résidence, les locataires ont globalement tous des problèmes mais rien de bouge. Exemple : la porte des boites aux lettres est ouverte depuis 3 mois, il doit changer la serrure pour que le facteur puisse fermer mais rien n'est fait malgré nos relances téléphoniques. Au final tout le monde peut se servir dans les courriers des autres. Je peux multiplier les problèmes de ce genre mais il me faudrait 3 pages et il vous faudrait du temps et du courage pour tout lire.
Enfin, nous tenons à préciser que l'agence et le propriétaire se renvoient la balle. L'agence nous dit qu'elle ne peut pas se substituer au propriétaire et que comme il ne veut rien faire pour résoudre le problème, la seule solution est de partir. Nous nous somme renseigné auprès de le mairie qui nous a indiqué qu'elle ne pouvait pas intervenir dans ce genre de situation.

Nos questions sont les suivantes :
- Pour qu'un expert puisse constater les vices de l'appartement, où doit-on s'adresser ?
L'objectif de cette intervention est de laisser des traces ou un rapport de manière à être couverts lorsque nous partirons et utiliser le rapport pour « motiver » le propriétaire à faire ce qu'il a à faire. Etant donné que pour nos affaires dégradées par les moisissures, nous n'avons pas toutes les factures, l'assurance n'intervient donc pas à priori. Dites-nous ce que vous en pensez.
- Si nous décidions de partir, sommes-nous en droit d'exiger une réduction de préavis car avec un préavis de 3 mois, il est très difficile de trouver un autre logement ici (nous sommes en corse depuis près d'un an, et ceux qui connaissent la région comprendront le problème car il est préférable dans ce cas d'avoir un préavis plus court).
- On nous a dit qu'une injonction de faire est très lourde et ne se fait vraiment qu'en dernier recours. Qu'avons-nous comme autre possibilité afin que les travaux et reprises soient faits?
Nous vous remercions grandement de votre réponse et nous excusons par avance pour la longueur du message.