Re evaluation du loyer

Bonjour,
nous louons une villa depuis le 1 er octobre 2009.tout allait bien avec notre proprio et en debut d annee 2010 pas d augmentation de loyer.entre temps elle a decide de confier la gestion de tous ses biens a une agence a compter du 1 er janvier 2011.
samedi en rentrant a la maison, une lettre de l agence avec la fameuise augmentation du loyer au 1er janvier 2012.
apres avoir surfe sur le net, j ai appris quelques trucs non negligeables, mais je ne comprend pas tout.
en regardant mon baill, signe le 1 er octobre 2009, l indice de reference concernant les loyers est celui du 4 ieme trimestre 2007.est ce normal?
de plus, il est bien precise dans mon bail que "le montant du loyer est revisable annuellement au 1 er février en fonction de l indice de reference des loyers du 4 ieme trimestre 2007, soit 114.30".
ai je le droit de n accepter l augmentation qu en fevrier et non en janvier et quelles demarches faire aupres de l agence?
comment puis je calculer cette augmentaion toute seule, sachant qu en plus pour l indice du 4 eme trimestre 2009 l augmentation est de -0.06?

l agence a t elle le droit de demander la revision du loyer sur 2 ans?

je ne sais pas si j ai ete assez precise, mais j aimerai pas me faire avoir par cette agence qui entre nous n a que le nom, meme la proprietaire s en plaind.
je vous remercie tous et vous souhaite une bonne annee 2012.