Valeur locative d'un logement

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement en Alsace , à 10 kms de Strasbourg secteur Nord , que je loue .
Je voudrais en augmenter le loyer , mais pour ce faire , et au préalable, je voudrais savoir sa valeur locative au métre carré habitable .
l'immeuble à 20 ans , et l'appartement est loué avec un garage fermé et une place de parking .
Un balcon de 3 métres carré est disponible .