Maison secondaire / Loi de février 2012

Bonjour,
Le père non, mais les enfants co-indivisaires... si !
Sauf si leur quote-part n'excède pas 15 000 € à la vente.
Cordialement.

Maylin27, merci pour la clarté et la pertinence de votre réponse, ainsi que pour votre extrême amabilité

Bernar65, la maison principale d'un père veuf est une maison secondaire pour ses enfants ? son nouveau logement ne devient pas sa résidence principale ? merci d'avance

Re-
Vous dites que cette maison, sans doute suite à la succession de votre mère, "appartient pour moitié à ses 3 enfants". Le bien est donc en indivision.
Votre père veut vendre (au passage, il lui faut l'accord unanime des co-indivisaires). Pour lui, pas de souci, c'est sa résidence principale. Il entre donc dans le cadre de l'exonération de l'impôt sur la plus-value.

S'agissant des enfants co-indivisaires, cette maison n'est pas leur résidence principale. Cela signifie qu'ils seront assujettis à l'impôt sur la plus-value pour peu :
- Qu'il y ait plus-value (calculée par rapport à la valeur retenue dans la déclaration de succession) ;
- Que la transaction soit supérieure à 15 000 € par co-indivisaire ;
- Que le bien soit détenu depuis moins de 30 ans (autrement dit, si votre mère est décédée depuis moins de 30 ans).
Cordialement.