Base de calcul du fermage

Bonjour,

Pour appliquer l'indice annuel du fermage, je ne sais pas sur quel chiffre je me base.
Pour calculer le nouveau fermage, doit-on se baser sur le fermage de l'année précédente avec ou sans les impôts ?
Il me paraitrait logique de se baser sur le fermage hors imôts mais je souhaiterais une confirmation.

Merci d'avantage pour votre réponse