Droit de preemption et estimation

Bonjour,
étant mutée en province d'ici quelques mois, nous allons devoir vendre notre appartement. ma voisine a pris contact avec la mairie (pour un problème de son coté de rachat de part entre époux qui se séparent) car nous sommes dans une zone limitrophe de travaux pour création d'un gigantesque nouveau quartier sur la commune. Le service de l'urbanisme lui a fait savoir que nous serions preemptés en cas de vente. mais en fait si vous suivez bien mon raisonnement, elle ne vend pas à la mairie puisqu'elle rachète la part de son mari elle a juste fait cette démarche pour faire baisser le prix de rachat). on n'est donc pas censés être au courant pour la préemption. nous par contre, nous allons réellement vendre.
j'ai plusieurs questions
dois-je faire l'ignorante et chercher un acheteur naïf au prix le plus fort avant que le dossier ne soit arrêté en mairie ? (je sais, pas très sympa ...)
dois je faire faire des évaluatios d'agence au prix le plus haut et contacter la mairie en m'en servant comme base de négociations ?
dois-je continuer les travaux de rénovation que nous faisions depuis quelques mois (il nous reste à donner un coup de peinture général et le changement des façades de cuisine), est ce que ça jouera dans l'estimation de la mairie ou des domaines ?
si on doit aller au tribunal pour litige sur le prix proposé, est ce que le fait de la mutation en province et les estimations d'agence joueront un rôle devant le juge ?
tout autre conseil ou experience seront les bienvenus.
merci d'avance de vos réponses