Loi Scellier et défiscalisation
Promedia92
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kasom Messages postés 33828 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33828 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai 65 ans et je suis en retraite depuis début octobre. Je suis propriétaire de ma résidence principale avec
un remboursement annuel de crédit de 11 200 € jusqu'à juin 2016.
Je dispose d'un revenu annuel de 63 600 € (ma retraite : 32 400 € les revenus de mon épouse : 31 200 €)
Mes impôts s'élèvent à :
- 2012 11 000 €
- de 2013 à 2016 8 470 €
- à partir de 2017 6 040 €
Je dois envisager un investissement qui me permette d'être totalement défiscalisé à partir de 2017. De 2013 à 2016, le
montant nette de mon impôt s'élèvera à 2 430 € (8 470 - 6 040).
Je dois donc acquérir un logement neuf BBC de 247 000 € avant fin 2011.
La déduction d'impôts s'élèvera à 54 340 € (sur 9 ans). En envisageant un loyer représentant 30% de l'investissement, le montant
de ce loyer sera de 74 100 € (sur 9 ans). Je devrai donc fournir un apport de 118 560 € sous la forme d'un prêt bancaire.
Pour un prêt sur 12 ans les mensualités pourraient être de 1 054 €. Sachant que le loyer mensuel s'élèvera à 686 € et le montant
mensuel de la déduction fiscale à 503 €, je disposerai d'un complément de revenu de 135 €.( 686 + 503 - 1 054).
Merci de m'indiquer si le raisonnement ci dessus est valide.
J'ai 65 ans et je suis en retraite depuis début octobre. Je suis propriétaire de ma résidence principale avec
un remboursement annuel de crédit de 11 200 € jusqu'à juin 2016.
Je dispose d'un revenu annuel de 63 600 € (ma retraite : 32 400 € les revenus de mon épouse : 31 200 €)
Mes impôts s'élèvent à :
- 2012 11 000 €
- de 2013 à 2016 8 470 €
- à partir de 2017 6 040 €
Je dois envisager un investissement qui me permette d'être totalement défiscalisé à partir de 2017. De 2013 à 2016, le
montant nette de mon impôt s'élèvera à 2 430 € (8 470 - 6 040).
Je dois donc acquérir un logement neuf BBC de 247 000 € avant fin 2011.
La déduction d'impôts s'élèvera à 54 340 € (sur 9 ans). En envisageant un loyer représentant 30% de l'investissement, le montant
de ce loyer sera de 74 100 € (sur 9 ans). Je devrai donc fournir un apport de 118 560 € sous la forme d'un prêt bancaire.
Pour un prêt sur 12 ans les mensualités pourraient être de 1 054 €. Sachant que le loyer mensuel s'élèvera à 686 € et le montant
mensuel de la déduction fiscale à 503 €, je disposerai d'un complément de revenu de 135 €.( 686 + 503 - 1 054).
Merci de m'indiquer si le raisonnement ci dessus est valide.
A voir également:
- Loi Scellier et défiscalisation
- Loi elan résumé - Guide
- Télétravail loi nombre de jours - Guide
- Ramonage obligatoire texte de loi - Accueil - Travaux-Construction
- Loi alur - Guide
- Loi temps d'attente restaurant - Guide
2 réponses
Bonjour
Des remarques ( en dehors du raisonnement ) :
Vous zappez la taxe foncière
2) vous parlez de loyer HC ? Et frais de gestion déduits ?
3) et plus important :
680 € de loyer pour un investissement de 247.000 € ( hors frais de notaire je parie ) , la rentabilité est ridiculement basse .......
4) sans parler de l'inconnue gestionnaire ;=)))
Des remarques ( en dehors du raisonnement ) :
Vous zappez la taxe foncière
2) vous parlez de loyer HC ? Et frais de gestion déduits ?
3) et plus important :
680 € de loyer pour un investissement de 247.000 € ( hors frais de notaire je parie ) , la rentabilité est ridiculement basse .......
4) sans parler de l'inconnue gestionnaire ;=)))
La législation juridique et financière évolue en permanence...