Problemes paiement locataire urgent

Bonjour,
Tout d'abord bravo pour votre site.
Je suis proprietaire d'un logement loué depuis debut juin à un couple avec 2 enfants. Mon mari et moi, nous nous sommes fait "avoir" en toute beauté. les loyers ne nous ont jamais ete reglés, nous n'avons toujours pas eu la soit disant caution du fsl, et à force de réclamer, nous avons réussi à récuperer les clés du logement. Mais il y a eu des dégats dans le logement et de plus il n'est toujours pas vide. Quelle est la procedure à suivre, nous avonstrouvé de nouveaux locataires, mais comment faire??Merci par avance. Il n'ont pas signé de document pour l'état des lieux de sortie. la remise des clefs s'est faite en main propre...