visite maison notaire puis agence

Question

Bonjour, 

j'ai visité une maison à 400 ke en région parisienne il y a un 5mois, présentée en exlusivité chez un notaire X. Je ne sais plus si le négociateur du notaire m'a fait signé un bon de visite. J'avais  fait à ce moment  une proposition de 360 ke frais de négo inclus. Cette proposition n'a pas été acceptée par le propriétaire. Je dis au négociateur que je reste ouvert à toute offre et lui propose de me recontacter si le propriétaire change d'avis. Aucun appel en 5mois.

Consultant différentes annonces dans une agence immobilière Y, l'agent immobilier me propose la même maison visitée il y a 5mois. L'agent immobilier pense à 95% réussir à faire aboutir la transaction pour 350 ke fai.

Ma question :si la transaction aboutit, le négociateur du notaire X peut il se retourner contre moi et mon mari pour réclamer les frais de négo, alors que nous allons régler les frais d'agence Y. 

Merci de votre réponse.

Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : il serait bon de parler de ce problème à l'agence et de lui faire mettre par écrit que vous ne risquez rien, et le propriétaire non plus, sans quoi ils prennent les honoraires que pourrait réclamer le notaire à leur charge.

bluecab · Answer

bonsoir, 
la règle de principe est que c'est celui qui signe le compromis qui touche la commission, que cela soit un notaire ou une agence. 
Le bon de visite ne vaut rien entre professionnels, vous êtes libre d'aller acheter le bien où vous le souhaitez, même si vous avez déjà visité le bien par ailleurs. 
Ne serait-ce que parce que vous trouvez un prix inférieur en faisant jouer la concurrence. 
Le bon de visite protège le professionnel contre un acquéreur qui tenterait de passer directement par le propriétaire une fois qu'il a l'adresse du bien. 
Le notaire ne pourra pas vous réclamer le paiement de sa commission de négociation si vous achetez par l'intermédiaire de l'agence. 
Attention toutefois, si le propriétaire a confié l'exclusivité au notaire et qu'il a donné un mandat à une agence, il se met en risque : le notaire pourrait lui réclamer une indemnité correspondant à sa commission si le mandat exclusif est toujours valable. (en général les mandats exclusifs durent 3 mois et se transforment en mandat non exclusif). De toutes façons ce ne sera pas votre problème mais celui du vendeur.
Cordialement.

lbigaret · Answer

Attention :
"Le bon de visite ne vaut rien entre professionnels, vous êtes libre d'aller acheter le bien où vous le souhaitez, même si vous avez déjà visité le bien par ailleurs.
Ne serait-ce que parce que vous trouvez un prix inférieur en faisant jouer la concurrence. " 
Ceci ne serait vrai que si le bien est effectivement proposé à un prix inférieur.  Le vendeur pourrait néanmoins se voir poursuivi en indemnisation selon la teneur du mandat qui le liait au notaire.

bulou · Answer

que vous ayez signe un bon de visite ou pas le notaire a des preuves qu'il vous a présenté le bien puisque vous avez fait une proposition.de plus il avait l'exclusivité .vous devez donc revenir vers le notaire et renegocier avec lui .si vous signez avec la 2eme agence vous vous exposer à être poursuivi par le notaire solidairement avec le vendeur pour lui payer sa commission.après a vous de voir si vous courez ce risque ou pas .mais s'il va en justice vous perdrez c'est sur

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