Refus de vente au dernier minute

Bonjour,

Nous sommes acheteurs d'un bien immobilier. Le compromis de vente a été signé par toutes les deux parties il y a quelques mois. Tout avait l'air de bien se passer : nous avons effectué toutes les démarches nécessaires, y compris trouver des prêts à la banque. Soudain, juste deux semaines avant la signature de l'acte, un des vendeurs a déclaré ne plus vouloir vendre.

L'appartement appartient à un couple âgé qui est divorcé. La dame âgée se refuse de vendre le bien parce qu'il y a deux semaines elle a découvert que la répartition du montant concernant l'appartement est de 50% (elle) et 50% (son ancien mari) au lieu de 75% (elle) et 25% (son ancien mari).

La dame n'a pas peur des conséquences de ce refus parce que
- Son fils qui est un avocat va la défendre au tribunal sans aucun frais ;
- Elle croit pouvoir rendre nul le compromis. Elle argumente que son ancien mari n'avait pas sa faculté mentale lors de la signature du compromis.

Nous sommes insatisfaits avec le fait qu'elle manque à sa parole au dernier minute. Pendant les derniers trois mois, nous avons dépensé du temps et de l'argent pour effectuer toutes les démarches. D'ailleurs, nous avons donné l'avis de départ pour quitter notre logement actuel.

Basé sur vos expériences, quel est notre probabilité de gagner si nous poursuivrons le vendeur au tribunal pour forcer la vente ou pour avoir une indemnité?