Mandat exclusif de vente

Bonjour,
j'ai signé un mandat exclusif de vente pour une durée irrévocable de 3 mois. Ensuite il est renouvelé par tacite reconduction par période de 3 mois avec une date maximale : 27/06/2012.
2 articles du mandat me créent un incertitude quant au fait de pouvoir vendre moi-même après résiliation par LRAR immédiatement et sans devoir payer au mandataire sa rémunération.
ci-dessous le texte intégral de ces 2 articles .

"Pendant le cours du présent mandat et de ses renouvellements ainsi que dans les 18 mois suivant l'expiration ou la résiliation de celui-ci, le mandat s'interdit de traiter directement ou par un mandataire substitué. A défaut de respecter cette clause, le mandataire aura droit à une indemnité forfaitaire, à titre de clause pénale, à la charge du mandant d'un montant égal à celui de la rémunération TTC du mandataire prévue."

" Si le mandant vend sans intervention du mandataire à un acquéreur non présenté par le mandataire ou par un mandataire substitué, le mandataire n'aura droit à aucune indemnité pour quelque cause que soit. Cependant, le mandant s'oblige à l'en informer sans délai, par lettre, en lui précisant le nom de l'acquéreur. A défaut, le mandant en supporterait les conséquences, notamment au cas où le mandataire aurait contracté avec un autre acquéreur."

En résumé, j'ai trouvé moi-même un acheteur. JE souhaite résilier ce mandat, puis vendre après les 15 jours suivant le retour de l'AR, et communiquerai les coord de l'acheteur à l'agence. Dans ces conditions puis-je vendre sans devoir régler sa rémunération au mandataire ou suis-je dans l'obligation d'attendre 18 mois ?