Succession donation

Bonjour,
mon ami vient d'acheter un appartement avec un apport personnel et un prêt. il a deux enfants de deux unions précédentes.
De mon côté, je suis en train de divorcer(en procédure) de mon mari avec lequel j'ai eu 3 enfants qui sont majeurs.
mon ami souhaiterait s'il décède que je puisse continuer à jouir de l'appartement que nous allons habiter ensemble.
que doit-on faire? avant mon divorce? après mon divorce?
puis-je lui racheter une part de son appartement quand je serai divorcée et comment faire?
merci de vos réponses
Merry