Fin de bail

Bonjour,

Sur le bail il est mentionné par le propriétaire , que toutes dégradations faits par le locataire seront effectués par des entreprises , les deux parties ont signé cet accord,

Maintenant le locataire part , le lino de la cuisine était en très bon état , posé par une entreprise juste avant d'être loué , maintenant il est déchiré , peut-il être remplacé par une entreprise? Au frais du locataire, le propriétaire veut effectuer l'état des lieux par une agence a t-il le droit sans me demande mon avis , car je dois payer la moitié de l'expert avec le propriétaire.
merci j'attends votre réponse