Vente d'une indivision , problème d'accord...

Bonjour,
Notre mère nous a fait une donation , sa maison , il y a 15 ans .Nous sommes trois soeurs .Il y a un an , notre mère qui habitait sa maison , en étant usufruitière, est venue se rapprocher de nous , elle a pris une location. Nous avons décidé de mettre sa maison en vente car elle n'est plus en bon état et les charges deviennent trop importantes pour nous(il y a beaucoup de terrain , la maison est située à Bergerac non loin du centre). Nous sommes 2 soeurs à habiter Bordeaux , là où est venue notre mère et sommes du même avis pour la vente de la maison(c'est aussi l'avis de notre mère à qui nous voulons faire profiter de la vente)mais la 3ème soeur qui habite Tours n'est pas d'accord pour vendre ce bien. Faut-il l'unanimité pour vendre ce bien ou les 2/3 peuvent-ils suffire (en indemnisant la 3ème soeur de sa part lors de la vente)? Et que peut-on faire car nous voulons donner nos 2 parts à notre mère pour l'aider à vivre?