MANDAT DE VENTE SANS EXCLUSIVITE: "ABUS"?

Bonjour,

Nous avons signé un mandat de vente non exclusif et numéroté avec une agence immobilière. L'acheteur qui devait signer un compromis n'ayant donné suite, nous ne souhaitons plus nous sentir "liés" avec cette agence et souhaitons pouvoir étudier à notre guise toutes propositions d'achat quelle qu'en soit la source. Malgré que ce mandat soit dit "sans exclusivité" certaines de ses conditions concernant 1) la durée du contrat et 2) la rémunération du mandataire nous inquiète un peu:

1) "Le présent mandat est donné à compter de ce jour pour une durée irrévocable de trois mois. Passé ce délai, sauf révocation à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception, sous réserve d'un préavis de quinze jours, il se poursuivra par
tacite reconduction par périodes de 3 mois, la tacite reconduction ne pouvant aller au-delà du: 10 Février 2012."

2) "Pendant le cours du présent mandat et de ses renouvellements ainsi que dans les 12 mois suivant l'expiration ou la résiliation de celui-ci, le mandant s'interdit de traiter directement ou par l'intermédiaire d'un autre mandataire avec un acheteur présenté à lui par le mandataire ou un mandataire substitué. Cette interdiction vise tant la personne de l'acheteur que son conjoint ou partenaire avec lequel il se porterait acquéreur, ou encore toute société dans laquelle ledit acheteur aurait une participation. A défaut de respecter cette clause, le mandataire aurait droit à une indemnité forfaitaire, à titre de clause pénale, à la charge du mandant, d'un mentant égal à celui de la rémunération toutes taxes comprises du mandataire prévue au présent mandat .

Si le mandant vend sans intervention du mandataire, à un acquéreur non présenté par le mandataire ou un mandataire substitué, le mandataire n'aura droit à aucune indemnité pour quelque cause que ce soit Cependant, le mandant s'oblige à l'en informer dans un délai maximal de 8 jours, par lettre, en lui précisant le nom et l'adresse de l'acquéreur. A défaut, le mandant en supporterait les conséquences, notamment au cas où le mandataire aurait contracté avec un autre acquéreur. "

Toutes ces conditons sont-elles légales?

Cette agence a le monopole dans le secteur rural où est situé notre bien, mais n'a pas fait de pub sur son site comme elle en a l'obligation (stipulé dans le mandat)

Comment nous délier de ce mandat soit disant "non exclusif" san sy laisser de plumes?

En vous remerciant pour vos réponses.