à l'aide, fin d'un bail précaire

Bonjour,

nous sommes propriétaires d'un local que nous louons à une tapissière. Il y a deux ans, nous avons fait un bail précaire afin de lui permettre de démarrer son activité. Le bail est maintenant expiré depuis fin mars. L'activité de cette tapissière marche bien et elle souhaite rester dans les lieux. Nous envisageons donc un nouveau bail mais nous avons peur, en établissant un bail commercial d'avoir à payer un jour un droit au bail ou à devoir racheter les murs de notre local lors du départ de la locataire (alors que nous ne lui avons rien vendu!...). De plus, est-il possible que notre locataire puisse devenir propriétaire des lieux à partir du moment où elle a prouvé que son activité marche bien?

Bref, nous sommes perdus et nous nous posons beaucoup de questions quant à ce rachat du droit au bail ou autre.

Merci d'avance pour vos réponses