Question a un notaire gratuit

Bonjour,
Ma soeur qui est célibataire, sans enfant et à 70 ans souhaite acquérir un appartement : elle voudrait mettre ses 4 neveux nu-propriétaire(au moment de l'acquisition) et garder l'usufruit. Est-ce possible ? Quels sont les avantages et les inconvénients, et surtout les neveux auront-ils des frais sur cette acquisition et quels seront leurs obligations ensuite. Merci par avance de votre réponse