Impot sur le revenu, et revenu foncier

Bonjour,

J'ai un certains nombre de question sur le choix entre micro-foncier ou régime réel.
Voici le cas :
Soit une location charge comprise de 377€ ==> 377 x 12 = 4524
Soit des intérêts d'emprunt la première année de environ 150€ x 12 = 1800
Soit des charges locatives de 20€ x 12 = 240
Soit une assurance loyer impayé de 70€ par an
Soit une taxe foncière de 400€ par an
Micro-foncier : J'écris : 4524 dans la bonne case ou 4524 moins les charges locatives => 4524 - 240 = 4284
Régime réel :
La çà se gâte, je n'ai pas de déficit foncier à priori, puisque 4524 moins tout le reste donne +1994
Mais il n'empêche que les charges sont supérieures aux 30% du micro-foncier.
Donc je saisi dans la bonne case : 1994
ou alors je saisi 4524 et j'écris dans déficit foncier : 2530
Je suis un peu perdu
Je vous parle même pas de la CSG de l'année suivante dont une partie est déductible ....
Un peu d'aide serait la bienvenue, merci à tous