Annulation promesse de vente
miura.sv
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Bonjour,
Ma mère vient de m'annoncer qu'elle a signé une promesse de vente il a 2 jours pour un appartement hérité de ses parents.
Elle ne m'a pas tenu informé de cette décision de vendre ce bien. Elle a fait appel à un agent immobilier qui à mon avis à largement sous-estimé la valeur de cet appartement compte tenu des offres proposées sur ce secteur.
Bien entendu compte tenu du prix en moins d'une semaine l'agent immobilier à trouvé un acquéreur/investisseur.
Ma question est la suivante : le compromis de vente] a été signé il y a 2 jours, puis je le faire annuler ? si oui y a t'il des indemnités dues à l'acquéreur ou l'agent immobilier?
Sinon puis je faire valoir que ce bien a été sous évalué et qu'il y a de la part de l'agent immobilier un devoir de conseil qui n'est pas remplit ?
Ma logique n'est pas de m'opposer à la vente d'un bien qui appartient à ma m
ère , mais plutot d'eviter qu'elle ne se fasse rouler!
Merci de vos réponses
Ma mère vient de m'annoncer qu'elle a signé une promesse de vente il a 2 jours pour un appartement hérité de ses parents.
Elle ne m'a pas tenu informé de cette décision de vendre ce bien. Elle a fait appel à un agent immobilier qui à mon avis à largement sous-estimé la valeur de cet appartement compte tenu des offres proposées sur ce secteur.
Bien entendu compte tenu du prix en moins d'une semaine l'agent immobilier à trouvé un acquéreur/investisseur.
Ma question est la suivante : le compromis de vente] a été signé il y a 2 jours, puis je le faire annuler ? si oui y a t'il des indemnités dues à l'acquéreur ou l'agent immobilier?
Sinon puis je faire valoir que ce bien a été sous évalué et qu'il y a de la part de l'agent immobilier un devoir de conseil qui n'est pas remplit ?
Ma logique n'est pas de m'opposer à la vente d'un bien qui appartient à ma m
ère , mais plutot d'eviter qu'elle ne se fasse rouler!
Merci de vos réponses
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5 réponses
Bonjour
Un vendeur ne peut pas annuler un compromis ..
il est toujours facile après coup d'accuser l'agent immobilier de tous les maux, beaucoup de monde confondant souvent prix de mise en vente et prix de vente réel ...
la sous estimation dont vous faites part peut parfaitement être subjective
Un vendeur ne peut pas annuler un compromis ..
il est toujours facile après coup d'accuser l'agent immobilier de tous les maux, beaucoup de monde confondant souvent prix de mise en vente et prix de vente réel ...
la sous estimation dont vous faites part peut parfaitement être subjective
Comment pouvez vous dire que le bien est sous-évalué ? Quel serait l'intérêt pour le professionnel ?
Bonjour tintin alias olivier
Merci d'éviter d'intervenir sans savoir.
Merci d'éviter les changements de pseudos.
@+
Merci d'éviter d'intervenir sans savoir.
Merci d'éviter les changements de pseudos.
@+
Bonsoir,
Le compromis (ou la vente) peut être annulée, si le prix est lésionnaire, dans le délai de deux ans,
Pour qu'il y ait lésion, le prix mentionné dans la vente (ou compromis) doit être inférieur aux cinq douzièmes de la valeur de l'immeuble à l'époque de la vente, (art. 1674 du code napo).
Il faut la nomination de trois experts, pour déterminer s'il y a lésion ou pas.
Ayant passé plusieurs mois auprès de ma mère en Métropole, j'ai pu constater et déplorer, le nombre de sollicitations de toutes sortes que subissent les personnes âgées, c'est une situation répétitive et scandaleuse, principalement au téléphone, le matin, midi et soir.
Le compromis (ou la vente) peut être annulée, si le prix est lésionnaire, dans le délai de deux ans,
Pour qu'il y ait lésion, le prix mentionné dans la vente (ou compromis) doit être inférieur aux cinq douzièmes de la valeur de l'immeuble à l'époque de la vente, (art. 1674 du code napo).
Il faut la nomination de trois experts, pour déterminer s'il y a lésion ou pas.
Ayant passé plusieurs mois auprès de ma mère en Métropole, j'ai pu constater et déplorer, le nombre de sollicitations de toutes sortes que subissent les personnes âgées, c'est une situation répétitive et scandaleuse, principalement au téléphone, le matin, midi et soir.
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Bonjour, merci à tous pour vos réponses . Je vois que le recours semble difficile voir impossible sans y laisser la commission de l'agence et un dédomagement à l'acheteur.
Je précise que ma question n'était pas de tirer à boulet rouge sur une profession ou d'avoir une attitude de rapace envers ma mère qui vient de signer ce compromis.
Seulement je constate qu'elle s'est laissé amadouer par un beau parleur qui n'a vu là que l'opportunité d'une commission facile. A 76ans la perception du monde et des affaires n'est plus la même qu'à 40 !
Après vérification auprès de 2notaires de la ville en question il ressort que ce bien à été vendu en 24 heures de 15000 à 20000 euros en dessous de sa valeur réelle.
Bien entendu ni l'agent immobilier , ni l'acheteur (un investisseur!) ne veulent annuler ce compromis . De l'argent facile gagné en 1 journée ils s'y accrochent !
Je suis dégouté par l' attitude de ce professionnel qui donne finalement raison aux détracteurs des agences immobilières.
Je précise que ma question n'était pas de tirer à boulet rouge sur une profession ou d'avoir une attitude de rapace envers ma mère qui vient de signer ce compromis.
Seulement je constate qu'elle s'est laissé amadouer par un beau parleur qui n'a vu là que l'opportunité d'une commission facile. A 76ans la perception du monde et des affaires n'est plus la même qu'à 40 !
Après vérification auprès de 2notaires de la ville en question il ressort que ce bien à été vendu en 24 heures de 15000 à 20000 euros en dessous de sa valeur réelle.
Bien entendu ni l'agent immobilier , ni l'acheteur (un investisseur!) ne veulent annuler ce compromis . De l'argent facile gagné en 1 journée ils s'y accrochent !
Je suis dégouté par l' attitude de ce professionnel qui donne finalement raison aux détracteurs des agences immobilières.
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