Tout pourrir pour acheter à un prix dérisoir?
Capucine
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bounty -
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Bonjour,
J'ai un T2 meublé. Le locataire a cessé de payé son loyer dès le début de la trêve hivernale. Par contre il continuait à toucher l'allocation CAF...
Injoignable, bien sûr et refusant les lettres recommandées. J'ai mis fin au bail au bout de 2 ans (1an reconductible). Il est parti en laissant la clé sous le paillasson, donc sans état des lieux de sortie.
Mon appartement était complètement saccagé: tout le sanitaire cassé (lavabo, porte de douche, évier...) le parquet plein de trous, rayé, la tapisserie grasse, crasseuse, moisie, décollée; lit et canapé défoncés, wc répugnants... des détritus jonchaient le sol....indescriptible.
L'appartement était devenu invivable car le lavabo fuyait et inondait la sdb, et la douche, qui n'avait plus qu'une moitié de porte, devait inonder la pièce: le locataire aurait du le quitter au lieu de s'y incruster. Tous ces dégâts ne me semblent pas naturels. J'y vois une arnaque: N'attendait-il pas que je lui propose de lui vendre à bas prix l'appartement? Avez-vous des témoignages en ce sens?
Cordialement
J'ai un T2 meublé. Le locataire a cessé de payé son loyer dès le début de la trêve hivernale. Par contre il continuait à toucher l'allocation CAF...
Injoignable, bien sûr et refusant les lettres recommandées. J'ai mis fin au bail au bout de 2 ans (1an reconductible). Il est parti en laissant la clé sous le paillasson, donc sans état des lieux de sortie.
Mon appartement était complètement saccagé: tout le sanitaire cassé (lavabo, porte de douche, évier...) le parquet plein de trous, rayé, la tapisserie grasse, crasseuse, moisie, décollée; lit et canapé défoncés, wc répugnants... des détritus jonchaient le sol....indescriptible.
L'appartement était devenu invivable car le lavabo fuyait et inondait la sdb, et la douche, qui n'avait plus qu'une moitié de porte, devait inonder la pièce: le locataire aurait du le quitter au lieu de s'y incruster. Tous ces dégâts ne me semblent pas naturels. J'y vois une arnaque: N'attendait-il pas que je lui propose de lui vendre à bas prix l'appartement? Avez-vous des témoignages en ce sens?
Cordialement
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6 réponses
il vous faut déposer plainte pour dégradations volontaires (si c est le cas et si ce n'est pas un accident) cette procédure est peut être pénible pour vous mais avec constas et photos à l'appui n'est pas un probléme ( pas de date des faits limite sauf si plus de 3 ans)
dans le cas d un refus d eplainte par gendarmerie ou police écrire directement au procureur de la république
certaines personnes font cela pour déclencher des arrétés d insalubrité vous pouvez rendre service a ses futurs loueurs et mettre fin aux agissements d'un escroc à la location
dans le cas d un refus d eplainte par gendarmerie ou police écrire directement au procureur de la république
certaines personnes font cela pour déclencher des arrétés d insalubrité vous pouvez rendre service a ses futurs loueurs et mettre fin aux agissements d'un escroc à la location
bonjour , déja pour commencer , quand un locataire ne paye pas son loyer , et s il percoit des aides de la caf , il faut au plus vite prévenir cette caf , dans votre cas elle vous aurait viré directement les aides et ce pendant 1 an !! ce locataire était il solvable ??
Où voulez-vous en venir ?
Que le locataire dégrade les lieux pour se voir proposer un achat à bas prix ne change rien à l'histoire.
Aujourd'hui, votre locataire est parti. Si la date de son départ est trop ancienne, faire constater par un huissier l'état de l'appartement et tenter de poursuivre votre ex locataire ne servira à rien surtout si en plus il n'est pas solvable.
Que le locataire dégrade les lieux pour se voir proposer un achat à bas prix ne change rien à l'histoire.
Aujourd'hui, votre locataire est parti. Si la date de son départ est trop ancienne, faire constater par un huissier l'état de l'appartement et tenter de poursuivre votre ex locataire ne servira à rien surtout si en plus il n'est pas solvable.
depuis quand est il partit ??
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Je persiste dans ma réponse : que le locataire ait tout saccagé pour se voir proposer l'appartment à bas prix ou que la raison soit autre, qu'est-ce que ça change à votre problème ?
Votre problème est d'avoir un appartement en piteux état et des loyers impayés. Les motivations de votre locataire, on s'en fiche un peu, non ?
Votre problème est d'avoir un appartement en piteux état et des loyers impayés. Les motivations de votre locataire, on s'en fiche un peu, non ?
bonsoir
"Injoignable, bien sûr et refusant les lettres recommandées. J'ai mis fin au bail au bout de 2 ans (1an reconductible). Il est parti en laissant la clé sous le paillasson, donc sans état des lieux de sortie". comment avez vous mis fin au bail
puisqu il est injoignable
je crois qu a vous lire il vous faut arreter de faire du locatif
bon courage quand meme
"Injoignable, bien sûr et refusant les lettres recommandées. J'ai mis fin au bail au bout de 2 ans (1an reconductible). Il est parti en laissant la clé sous le paillasson, donc sans état des lieux de sortie". comment avez vous mis fin au bail
puisqu il est injoignable
je crois qu a vous lire il vous faut arreter de faire du locatif
bon courage quand meme
Ce n'est pas exactement ce que je dis, heureusement. Je fais du locatif depuis des années, et je n'avais jusqu'ici jamais eu de loyer impayé. Je n'ai même jamais eu à retenir un seul centime sur la caution. Mais là, le locataire a réussi a saccager un appartement refait à neuf il y a 4 ans. La question que je me pose est "dans quel but?"
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Vous indiquez que certaines personnes font cela pour déclencher un arrêté d'insalubrité.
Pourriez-vous m'en dire plus car personnellement je pense être dans ce cas :
- location avec état des lieux correct
- un an après impayés
- neuf mois plus tard, convocation hygiène pour constater logement insalubre. Bien sur aucune plainte émanant des locataires auparavant.
- travaux effectués avant la commission d'insalubrité mais un mois après, logement à nouveau insalubre donc arrêté d'insalubrité.
Comment peut-on prouver qu'il s'agit de dégradations volontaires ?
Slts