Bail commercial et droit d eviction

Bonjour, je suis proprietaire d un studio que je loue à une societé specialisée dans le logement pour etudiant . Le bail est de 9 ans. Au terme de ces neufs annees je ne desirerais pas renouveler le bail. La societé peut elle me demander des droits d eviction ? si oui, quel montant? (la duree du congé est d un an )
D avance merci pour votre reponse