Enchères immobilières ? Augmentation de prix.
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diequema
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kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 20 janv. 2011 à 19:52
kasom Messages postés 32261 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 29 octobre 2024 - 20 janv. 2011 à 19:52
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kasom
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19 janv. 2011 à 22:25
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Bonsoir
Un bien immobilier peut-il ainsi faire l'objet d'enchères ?
NON
cependant, effectivement , tant que le vendeur n'a rien signé, si un particulier veut offrir "plus "que le prix affiché, c'est son droit
Cependant, si l'agence affiche un prix de 252.000 €, il s'agit d'un prix auquel elle a un mandat, donc si elle a une offre au prix, le vendeur ne peut pas s'y opposer tant qu'il n'a pas signalé en recommandé avec AR la vente de son bien à l'agence ...
Donc soit l'agence avait d'elle même baissé le prix de vente et donc ne peut plus négocier ( elle est en faute,, vous pouvez lui demander des dommages et intérêts et signaler son comportement à la préfecture et à son syndicat ) , soit elle a bien un mandat mais manque de 'co......s" pour s'imposer, et vous pouvez aussi vous retourner contre elle et le vendeur ...
Un bien immobilier peut-il ainsi faire l'objet d'enchères ?
NON
cependant, effectivement , tant que le vendeur n'a rien signé, si un particulier veut offrir "plus "que le prix affiché, c'est son droit
Cependant, si l'agence affiche un prix de 252.000 €, il s'agit d'un prix auquel elle a un mandat, donc si elle a une offre au prix, le vendeur ne peut pas s'y opposer tant qu'il n'a pas signalé en recommandé avec AR la vente de son bien à l'agence ...
Donc soit l'agence avait d'elle même baissé le prix de vente et donc ne peut plus négocier ( elle est en faute,, vous pouvez lui demander des dommages et intérêts et signaler son comportement à la préfecture et à son syndicat ) , soit elle a bien un mandat mais manque de 'co......s" pour s'imposer, et vous pouvez aussi vous retourner contre elle et le vendeur ...
diequema
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19 janv. 2011 à 22:55
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Merci beaucoup pour vos renseignements.
kasom
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19 janv. 2011 à 23:02
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Vous nous tiendrez au courant de la suite ? ce serait sympa ;=))
diequema
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19 janv. 2011 à 23:05
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Pas de souci...je vais en informer mon notaire dès demain maintenant que je sais que ma question est justifiée et que cette "pratique" n'est pas très orthodoxe !
diequema
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20 janv. 2011 à 19:42
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Et voilà...
mon notaire nous a proposé d'établir un compromis de vente au prix net vendeur indiqué sur le mandat, et de garder le bénéfices de la réduction de frais d'agence.
Donc 2450000€ pour la propriétaire et les 3000€ que l'agence nous avait proposés pour faire la vente.
D'après notre notaire, ces frais étant à notre charge, la vendeuse ayant ce qu'elle demandait dans le contrat, cette négociation devait rester à notre bénéfice. Donc un compromis à 248000€ au lieu des 258000€ demandés par l'agence !
Nous avons contacté l'agence, nous lui avons expliqué que le prix du mandat était inférieur à ce qu'il nous avait demandé, et que dans ces conditions nous annulions la proposition d'achat.
Il nous a rassuré en expliquant qu'un nouveau mandat avait été signé suite à notre proposition pour que tout soit en règle et que nous ayons la maison.
Nous avons discuté et proposé une nouvelle offre au prix de la publicité soit 252000€.
L'agence a refusé de la proposer, préférant que sa cliente trouve une meilleure offre...
Tant pis pour nous et tant mieux pour eux si ils trouvent un acquéreur plus cher qu'au prix donné!
(et de notre côté, nous n'avons de toute façon pas trouvé d'acquéreur même au prix d'achat d'il y a 5ans, avant les travaux !)
Merci de votre attention
mon notaire nous a proposé d'établir un compromis de vente au prix net vendeur indiqué sur le mandat, et de garder le bénéfices de la réduction de frais d'agence.
Donc 2450000€ pour la propriétaire et les 3000€ que l'agence nous avait proposés pour faire la vente.
D'après notre notaire, ces frais étant à notre charge, la vendeuse ayant ce qu'elle demandait dans le contrat, cette négociation devait rester à notre bénéfice. Donc un compromis à 248000€ au lieu des 258000€ demandés par l'agence !
Nous avons contacté l'agence, nous lui avons expliqué que le prix du mandat était inférieur à ce qu'il nous avait demandé, et que dans ces conditions nous annulions la proposition d'achat.
Il nous a rassuré en expliquant qu'un nouveau mandat avait été signé suite à notre proposition pour que tout soit en règle et que nous ayons la maison.
Nous avons discuté et proposé une nouvelle offre au prix de la publicité soit 252000€.
L'agence a refusé de la proposer, préférant que sa cliente trouve une meilleure offre...
Tant pis pour nous et tant mieux pour eux si ils trouvent un acquéreur plus cher qu'au prix donné!
(et de notre côté, nous n'avons de toute façon pas trouvé d'acquéreur même au prix d'achat d'il y a 5ans, avant les travaux !)
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20 janv. 2011 à 19:52
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Bonsoir diequema , votre offre étant antérieur au second mandat, vous pourriez chercher des poux à l'agence ...mais bon, laissez filer, vendez votre maison, vous trouverez plus tard ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...
19 janv. 2011 à 22:29
Mais si je me "rebelle", je ne risque pas de rater la vente ?
Et à quel moment faire cette "réclamation" ?
à la signature de la proposition d'achat (trop tard !) ou est-ce encore possible à la signature du compromis ?
19 janv. 2011 à 22:47
Si le bien vous plait, signez le compromis et mettez les honoraires de l'agence à votre charge ..., ensuite conservez la publicité de l'agence avec le prix de vente. Vous lui demanderez alors de vous donner une copie de son mandat et de l'enregistrement de celui ci ( il est alors impossible de vous produire un faux ), si elle refuse, sommation d'huissier
Vous saurez alors si elle a menti lors de la communication sur le prix , et le jour de l'acte, vous refusez de signer le bon pour paiement au notaire , et vous vous réservez le droit de poursuivre l'agence ou autre, à voir avec un avocat ...